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買房子,是很多人這一輩子會碰到的超大型Shopping計畫,但是要如何才能買到划算的好房子,相信是很多人內心的疑問,現在就要來教大家如何挑選房子。房子有預售屋、中古屋、法拍屋,我們就先從無法看見房屋實品的預售屋開始!!

通常預售屋都會有樣品屋,由於受到消費者保護法的限制,現在樣品屋的尺寸都應該是實際尺寸去放樣裝潢,所以不太會有空間尺寸差異太大的狀況,頂多是裝潢手法讓你"感覺"比較大,所以到樣品屋看一下空間大小,初步估計一下是否符合自己的需求。不過通常預售屋的戶數較多,樣品屋的格局不見得就是你中意的那一間的格局,因此在看完樣品屋之後,看"建築圖"就是很重要的一件工作。

預售屋要能夠開始銷售,都必須先取得「建築執照」,也就是建設公司應該要有一本很大本藍曬的「建照圖」,裡面有這個案子的地籍圖、土地面積計算、使用分區、各樓層平面圖、立面圖、剖面圖等圖說資料。建議可以跟銷售小姐要「建照圖」來看,一方面顯示自己還有一定專業,一方面看「建照圖」會比售屋小姐提供的圖面來的正確。

今天先教大家如何從平面圖上,挑選室內少樑少柱的房型。
柱子少,表是你的室內使用面積比較大,
大樑少,表示家具擺設不會受到樑下壓的限制,
平平跟隔壁花一樣的錢,當然要挑少樑少柱的房型

下圖就是平面圖
平面標準圖.jpg 
1.可以看見每戶的格局
2.可以看見戶與戶的關係
3.可以看見公共空間的動線

下圖是放大說明
柱子說明.jpg 
1.四方型塗黑的方塊就是柱子,從柱子的位置可以看見柱子對室內空間使用的影響
2.特別注意方塊中空劃"X"的是管道間,有些人會誤認為柱子
3.A5戶室內無任何柱;A6戶室內有1根柱;A13戶室內有2根柱
4.如果單價格局都一樣,A5是首選
5.柱子大小約為廚具組大小

從平面圖來看(下圖)
柱選擇.jpg
1.A3、A5、A7、A12室內均沒有柱子
2.A1、A2、A6、A8、A9室內有一根柱子
3.A10、A11、A13、A15、A16室內有兩根柱子

接下來檢查大樑的位置(不含小樑)
通常大樑的樑寬不會超過柱子牆面,且大樑一定跨在柱子上面,所以簡易的判斷方式,就是將各柱子間用直線連接起來,就可以看出來樑的位置。
如果從建築圖的平面圖上有看見橫跨房間的虛線,兩平行虛線間或虛線與牆面間就是樑的位置。
大樑.jpg 
1.上圖各戶前面陽臺處均有大樑橫越
2.A3、A5、A7、A12室內隔戶牆上均無樑經過

綜合上述樑柱的分析
下圖A3、A5、A7、A12室內均無"柱子"且室內"大樑"最少,所以這四戶是這一棟這一層的最佳選擇。
梁柱選擇.jpg 

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arthur5191 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(6) 人氣()


留言列表 (6)

發表留言
  • ccc2150
  • 分析的真好,期待您的下一篇!
  • 第二篇出爐囉~hot

    arthur5191 於 2009/04/17 17:36 回覆

  • 路人甲
  • 分析的太棒了!
    剛好路過,進來加油一下!
  • 感謝您的支持

    arthur5191 於 2009/04/17 17:35 回覆

  • taipeisport
  • 寫的很好耶.我正用的著,可是代銷都不願意提供建照圖.
    只提供房間隔局參考圖.
    我都很懷疑那坪數有灌水,
  • 你可以跟代銷說..你有很認真考慮,所以想更慎重了解一下產品,請他提供沒有家具裝潢配置的平面圖,最好是有正確比例的,通常代銷拿出來的就會是建照圖,或者由建照圖等比例copy的圖,通常這種圖面就可以看見基本的資訊。

    arthur5191 於 2009/04/20 11:53 回覆

  • 訪客
  • 深入分析,受益頗多.
  • 訪客
  • 棒,推一下~