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目前分類:行家教你買房子 (8)

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時代在進步,詐騙手法也在進步,你有房子在新北市嗎?快來申請「地籍產權異動即時通」,讓你辛辛苦苦買的房子得到多一點保障。

什麼是「地籍產權異動即時通」,就是當你的房子有買賣、贈與、書狀補給(補發權狀)及抵押權設定產生或更改的時候(收件的第一時間即發出通知,登載及領件時也會通知),新北市政府就會用電話語音、傳真、簡訊及電子郵件等四種方式,主動通知你不動產權利異動的情形,讓你可以清楚掌握你的不動產產權狀況,避免被詐騙集團利用或被家人悄悄移轉了你的產權而不自知,算是很實用的房地產工具,而且...完全免費!!

要怎麼申請「地籍產權異動即時通」?

首先,你的不動產必須在"新北市",且不動產是登記在你的名字才可以申請。

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阿奇特克-房地產-浴廁1 

浴室,是家中最能舒緩情緒的空間,因此好的浴室規劃可以提高居住的品質。一般的住宅,浴室的位置都是被次要考量的空間,由於浴室的空間大小需求相較其他房間為小,且採光需求的重要性比其他房間為低,因此好的位置大部分都依序分配給客廳、主臥、臥室及廚房,剩餘空間才安插浴室,所以大部分住家的浴室都是安排在屋內無採光的位置。想要看到有採光、通風、甚至有景觀設計的浴室,只有在較高單價(豪宅)的房子,在設計的時候才會被要求要予以考量。

因此想要提高居住的品質及提高房子的價值,選擇有良好浴室設計的房子,是很重要的一件事。

浴室建築規劃設計的重點只有兩個:(1).要通風採光+(2).浴室門不要對到其他房間的門或對到床。

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房貸利率創下最低0.95%的利率,購屋者的負擔又減輕不少,不過僅限於台北縣市20坪以上房屋,而且有65%的負債比例門檻。

第1個月~第3個月:以目前利率為0.95%(0.8%+0.15%)
第4個月~第12個月:以目前利率為1.58%(0.8%+0.78%)
第13個月起:以目前利率為2.19%(0.8%+1.39%)

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買屋難不難??其實很簡單,只要善用投資理財工具,你也可以擁有自己的房子。今天要介紹給各位的房產理財工具是~【優惠購屋專案貸款】。

以台北市500萬元的新成屋或中古屋來說
1.自備款約為20%~30%:500萬x30%=150萬
2.貸款額度:500-150=350萬

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大門,其實跟室內一樣重要,每天出門的第一個心情,就是被打開大門後的空間感覺所影響(梯廳),每天回家之後,在進入家門前最後一個心情轉換的空間,也是與大門相連的的那兩坪空間,所以大門的位置選擇滿重要的,可以提升住家的生活品質。

怎樣選擇好的大門設計,阿奇特克的建議如下
1.大門最好獨立一扇,避免與隔壁戶大門相連緊靠
2.大門避免與對面戶的大門"門對門"~風水考量

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防水施工-10爆裂.jpg 
建築物雖然是由堅硬的混凝土構成,外牆又貼上防水壁磚,但是如果防水層沒做好(特別是窗框四週),下雨
時難免會漏水,尤其是迎風面的滲水狀況最嚴重,風的壓力直接將與水擠壓進混凝土外牆的隙縫中,經由牆壁的孔隙流入室內,外面下大雨~裡面在下小雨,根本解決之道就是將"水路"完全封死起來,讓雨水無法再經由混凝土外牆的隙縫滲入室內。順道一提~牆壁內側只塗防水漆是沒效的,浪費錢而已!!

步驟如下:漏水處附近鑽孔→塞入高壓填縫釘→高壓灌注防水發泡劑→靜置兩日後拆除高壓填縫釘→敲除鬆動水泥塊→水泥砂將填實→批土平整→油漆→完成。約需兩個工作天

牆壁窗框漏水止水步驟1-鑽孔

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上次已經教大家如何從建築圖中,簡單判斷出樑柱的位置,讓買房子的時候為自己爭取最多的使用空間。這次要教大家如何找出「為何我的室內坪數這麼小??」的罪魁禍首之一,就是「雨遮」,一個不起眼的小傢活,卻靜悄悄吃掉你一年的薪水!!!!(主謀還包含自己室內的陽台及屋外的公設,於之後再專章跟大家說明)

很多人看預售屋時都會忽略雨遮對於總價的重要性,想說:不過就是一片外牆的裝飾板而已,應該沒什麼吧!!但是你知道嗎~那一片不起眼的板子(雨遮),就是那個你這一輩子可能都用不到的板子,建商可是用跟室內完全一樣的價錢在賣的,也就是說那一塊板子(雨遮)一坪需要花你大概30~60萬(看你區段價位),如果你的房子的地段更好,恭喜你~這板子(雨遮)可能讓你損失了可以開2B1A進口車的機會。中古屋也是一樣的狀況,很少人會留意自己正在看的房子到底有多少雨遮面積,通常房仲是不會主動告訴你的,只有內行的聰明房地產買家才會精挑雨遮面積小的房子。

一般預售屋的平面圖(建照圖)都會在雨遮的位置標示「雨遮」兩個字,如下圖:
基本圖.jpg 

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買房子,是很多人這一輩子會碰到的超大型Shopping計畫,但是要如何才能買到划算的好房子,相信是很多人內心的疑問,現在就要來教大家如何挑選房子。房子有預售屋、中古屋、法拍屋,我們就先從無法看見房屋實品的預售屋開始!!

通常預售屋都會有樣品屋,由於受到消費者保護法的限制,現在樣品屋的尺寸都應該是實際尺寸去放樣裝潢,所以不太會有空間尺寸差異太大的狀況,頂多是裝潢手法讓你"感覺"比較大,所以到樣品屋看一下空間大小,初步估計一下是否符合自己的需求。不過通常預售屋的戶數較多,樣品屋的格局不見得就是你中意的那一間的格局,因此在看完樣品屋之後,看"建築圖"就是很重要的一件工作。

預售屋要能夠開始銷售,都必須先取得「建築執照」,也就是建設公司應該要有一本很大本藍曬的「建照圖」,裡面有這個案子的地籍圖、土地面積計算、使用分區、各樓層平面圖、立面圖、剖面圖等圖說資料。建議可以跟銷售小姐要「建照圖」來看,一方面顯示自己還有一定專業,一方面看「建照圖」會比售屋小姐提供的圖面來的正確。

今天先教大家如何從平面圖上,挑選室內少樑少柱的房型。

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