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目前分類:房地產省錢教戰 (7)

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 100年「青年安心成家方案」三月開始申請,想要申請房貸前兩年零利率或租屋租金補貼的人手腳要快,預料延續前兩年的熱烈申請狀況,今年也會造成民眾踴躍申請的景況。去年以新婚提出申請因額度不足而未獲補貼者,今年可以再以新婚提出申請,不受申請日前二年內結婚之限制。曾經以新婚租屋或購屋獲得申請補貼者,可以再以育有子女租屋或育有子女購屋提出申請。符合資格的人趕快去申請,兩年可以省將近10萬元。

「青年安心成家方案」可以就以下兩項擇一申辦(同時申請會被直接取消資格)
租屋租金補貼:每戶每月最高新臺幣3600元。1.5萬個名額
購屋利率補貼:最高核貸200萬前兩年零率利。2萬個名額

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有賣房屋的朋友,今年五月申報綜所稅時記得計算「出售房屋財產交易所得」,試算後選擇較有利的方案申報。需要特別注意,台北市及新北市的「財產交易所得標準」今年均有大幅提高,記得精打細算合法節稅。

依【所得稅法施行細則】 第 17-2 條 
個人出售房屋,如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者,其財產交易所得之計算,依本法第十四條第一項第七類規定核實認定;其未申報或未能提出證明文件者,稽徵機關得依財政部核定標準核定之。前項標準,由財政部各地區國稅局參照當年度實際經濟情況及房屋市場交易情形擬訂,報請財政部核定之。

依上述稅法規定,出售房屋後於隔年五月申報綜所稅「財產交易所得」時,有兩種計算方式,可以擇一申報。

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又到了要申報個人綜合所得稅的時候,如果你是房東,記得要申報租金收入。要如何申報租金收入才會最划算最省錢?,從兩大部分著手~(最低的租金收入)減去(最高的必要耗損費用)。那..什麼是(最低的租金收入)及(最高的必要耗損費用)?計算及認定標準說明如下:

最低的租金收入
租金收入認定有兩種,(1).實租實報、(2).財政部公布的租金標準。
建議房東直接用(2)來申報,因為通常實際租金收入會高於財政部所公布的房屋(含土地)「當地一般租金標準」,就算房東實際的租金收入低於財政部所公布的房屋(含土地)「當地一般租金標準」,國稅局也會以財政部所公布的房屋(含土地)「當地一般租金標準」來課稅。

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房東於申報綜合所得稅時,依規定,無論實際租金金額之高低,租金所得申報均不得低於財政部所核定的「當地一般租金標準」,因此提供98年度房屋(含土地)的「當地一般租金標準」給房東報稅時參考:

臺北市一般租金標準:
A.住家用:依照房屋評定現值的 19% 計算。
B.非住家用(包含營業用):

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以房屋稅而言,住宅的房屋稅率最低,因此如果要節省房屋稅,應該檢視房屋稅單上是否是以"住家用"稅率來課房屋稅,如果之前是用"非住非營"或"營業用"來課房屋稅,就算現在改為住宅使用,政府是不會自動幫你把房屋稅調降為"住家用"稅率,應主動向稅捐稽徵機關申請房屋使用情形變更,改按住家用稅率課徵,才能享用較低的住家用稅率來課房屋稅。

適用"住家用"房屋稅率:
如果不是住宅用,但是你有以下條件者,也可以以較低的住家用稅率來計算房屋稅
‧供住宅使用者,包括住宅使用之自用儲藏室,以及住宅分攤之公共設施。

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內政部營建署99年度「青年安心成家方案」預定於99年3月初至4月中旬受理申請,預計辦理租金補貼15,000戶,購置住宅貸款利息補貼10,000戶。租屋者政府每戶每月租金補貼3600元,購屋者政府前兩年200萬房屋貸款零率利補貼及五年寬限期。有符合資格的人趕快去申請「青年安心成家方案」,一年可以省下4萬~5萬家庭開支。

「青年安心成家方案」2年200萬貸款無息補貼申請資格限定:
1.申請人於申請日前二年內結婚

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你打算賣了現在的老房子,換大一點的新房子嗎,那你一定要知道什麼是「重購土地退還土地增值稅」,老房子的房屋增值稅都非常可觀,不懂得怎麼運用「重購退稅」可能讓你少獲利百萬以上,千萬不要讓你的權益睡著了,現在就教你如何把政府課走的土地增值稅,再要回來。

 

如何算「重購退稅」:

例如:你現在賣了你住了20年的房子(自用住宅),賣得1000萬,其中房屋價值為200+土地價值為800萬,經計算需要繳交土地增值稅60萬,因此你這次賣屋總共獲得800-60=740萬。

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