買房子,是很多人這一輩子會碰到的超大型Shopping計畫,但是要如何才能買到划算的好房子,相信是很多人內心的疑問,現在就要來教大家如何挑選房子。房子有預售屋、中古屋、法拍屋,我們就先從無法看見房屋實品的預售屋開始!!

通常預售屋都會有樣品屋,由於受到消費者保護法的限制,現在樣品屋的尺寸都應該是實際尺寸去放樣裝潢,所以不太會有空間尺寸差異太大的狀況,頂多是裝潢手法讓你"感覺"比較大,所以到樣品屋看一下空間大小,初步估計一下是否符合自己的需求。不過通常預售屋的戶數較多,樣品屋的格局不見得就是你中意的那一間的格局,因此在看完樣品屋之後,看"建築圖"就是很重要的一件工作。

預售屋要能夠開始銷售,都必須先取得「建築執照」,也就是建設公司應該要有一本很大本藍曬的「建照圖」,裡面有這個案子的地籍圖、土地面積計算、使用分區、各樓層平面圖、立面圖、剖面圖等圖說資料。建議可以跟銷售小姐要「建照圖」來看,一方面顯示自己還有一定專業,一方面看「建照圖」會比售屋小姐提供的圖面來的正確。

今天先教大家如何從平面圖上,挑選室內少樑少柱的房型。
柱子少,表是你的室內使用面積比較大,
大樑少,表示家具擺設不會受到樑下壓的限制,
平平跟隔壁花一樣的錢,當然要挑少樑少柱的房型

下圖就是平面圖
平面標準圖.jpg 
1.可以看見每戶的格局
2.可以看見戶與戶的關係
3.可以看見公共空間的動線

下圖是放大說明
柱子說明.jpg 
1.四方型塗黑的方塊就是柱子,從柱子的位置可以看見柱子對室內空間使用的影響
2.特別注意方塊中空劃"X"的是管道間,有些人會誤認為柱子
3.A5戶室內無任何柱;A6戶室內有1根柱;A13戶室內有2根柱
4.如果單價格局都一樣,A5是首選
5.柱子大小約為廚具組大小

從平面圖來看(下圖)
柱選擇.jpg
1.A3、A5、A7、A12室內均沒有柱子
2.A1、A2、A6、A8、A9室內有一根柱子
3.A10、A11、A13、A15、A16室內有兩根柱子

接下來檢查大樑的位置(不含小樑)
通常大樑的樑寬不會超過柱子牆面,且大樑一定跨在柱子上面,所以簡易的判斷方式,就是將各柱子間用直線連接起來,就可以看出來樑的位置。
如果從建築圖的平面圖上有看見橫跨房間的虛線,兩平行虛線間或虛線與牆面間就是樑的位置。
大樑.jpg 
1.上圖各戶前面陽臺處均有大樑橫越
2.A3、A5、A7、A12室內隔戶牆上均無樑經過

綜合上述樑柱的分析
下圖A3、A5、A7、A12室內均無"柱子"且室內"大樑"最少,所以這四戶是這一棟這一層的最佳選擇。
梁柱選擇.jpg 

------------------------------------------------------------------------------------------

聰明置產‧相關閱讀》

房地產達人:適用房屋稅最低稅率及減免條件 (點選閱讀)

房地產達人:買賣房屋節稅利器-重購退稅 (點選閱讀)

房地產達人:如何精挑物件-雨遮篇 (點選閱讀)

房地產達人:如何精挑物件-浴廁篇 (點選閱讀)

房地產達人:如何精挑物件-大門篇 (點選閱讀)

房地產達人:如何精挑物件-梁柱篇 (點選閱讀)

房市觀測‧相關閱讀》

20091129-台北市精華區1,000萬至1,500萬總價的住宅最好賣  (點選閱讀)

20091129-10月全國房屋買賣移轉件數上升3% (點選閱讀)

20091118-簽訂MOU後的房地產投資方向-北市商辦、店面、廠房、豪宅、商房 (點選閱讀)

20091104-捷運站房地產投資首選"江子翠站"及"新埔站"  (點選閱讀)

20091103-大台北地區精華區店面買家,醫生佔交易金額26%居冠 (點選閱讀)

20091103-10月大台北地區自住客加價2成標法拍屋  (點選閱讀)

20091103-房貸推新方案,本金攤還只以5成計算,剩下5成可等期末再一次還清 (點選閱讀)

20091013-台北市1500萬~3000萬總價的成屋成交比例最高!! (點選閱讀)

20091009-台北市預售屋房價2009Q3創新高 (點選閱讀)

20091007-瑞銀證券(UBS)預估未來2~3年,房地產每年會有5%~10%漲幅 (點選閱讀)

 ---------------------------------------------------------------------

關聯性產品資訊
---------------------------------------------------------------------

    全站熱搜

    arthur5191 發表在 痞客邦 留言(6) 人氣()