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目前分類:房地產資訊 (15)

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100年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準已公佈,依照出售房屋的房屋評定現值依所在區域乘以以下財產交易所得標準稅率,就是今年申報個人綜所稅時要申報的財產交易所得

如何申報財產交易所得,請參考以下文章

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台北市政府推高品質公營住宅,第一個示範案例「大龍峒公營住宅」即將完工,大龍峒公營出租住宅位於承德路三段與庫倫街口,周遭有公園綠地,距圓山捷運站五分鐘,鄰近花博園區,將提供110戶新成家家庭租用。

大龍峒公營出租住宅新建工程預計於2011年9月完工,2011年11月15日上網公告登記申請的條件,12月份開始受理申請,預計在2012農曆新年前(2012年1月23日)開放入住。大龍峒公營出租住宅總計115戶,未來將以青年與新成家家庭為主要出租對象,有新生兒誕生家庭也能優先承租。

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機場捷運林口A7站(體育大學站)將規劃為住宅區、商業區及產業專用區,除了要在2013年底前完成產業專用區外,也預計在該地興建4千到1萬戶平價住宅。

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2010台北縣新地王出爐,為坐落板橋市新府路與縣民大道交叉口,板信商業銀行雙子星總部大樓所在地,99年公告土地現值每平方公尺349000元,換算每坪達115萬餘元。

 

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根據房仲業者統計,今年下半年至11月底,台北市12個行政區中,有10個行政區每戶房屋的平均總價均超過1000萬元,也就是說想要入住北市,最低門檻,需要有自備款300萬的現金能力,加上未來二十年每月4萬左右的償還房貸能力。

  

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根據住商不動產的調查,今年9月、10月及11月以來,台北市的大安、信義、中正、中山、松山等5大精華區,其房地產物件的銷售天數以價格帶做區分,以總價1,000萬元至1,500萬元的住宅最好賣,產品於市場釋出後約55天可成交,其次是受資產大戶青睞的2,000萬元以上高總價住宅產品,約57天可成交。

 

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根據內政部統計處27日公布之資料,10月份全國房屋買賣移轉棟數為34,364棟,比9月份回升3%,結束8月及9月連兩月下滑的走勢。統計全台六大都會區買賣移轉棟數,僅台北縣及新竹市下跌,其餘均呈現上漲趨勢:台中市(+17.63%)、高雄市(+13.45%)(桃園縣+9.97%)、台北市(+3.07%)、台北縣(-1.88%)、新竹市(-9.34%)

 

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兩岸簽訂MOU金融監理備忘錄,資金市場自由化提高,將吸引更多外資及陸資投資台灣,進而使股市與房市受惠。

 

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地段、地段、地段,好的地段永遠是投資房地產最佳的保障。大台北都會區什麼地段是首選?捷運站是多數人選擇的評估項目,只要鄰近捷運站,房價往往就是比其他週邊地區的房價高,無論是出租或是出售轉手都比其他區域快,因此選擇捷運站附近的房子投資風險最小。

大台北地區的捷運站,以哪個捷運站是最熱門的房地產投資標的區域?..就是江子翠站新埔站!!!依據最新的信義房屋統計資料,這兩個站的網友搜尋度最高,都是板南線的車站,捷運板南線貫穿台北市中心,許多人通勤上班都須轉搭至板南線,因此民眾購屋時也喜歡沿著板南線找房子,造成下半年3大熱門捷運站均由板橋市通包,其中江子翠站為台北縣板橋市距台北市的第1站,最受歡迎。

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店面淘金熱延燒,最大買家,竟是一群神秘的「醫生幫」。據統計,近五年,大台北地區精華區店面買家九成五是本土資金,醫生佔交易金額26%居冠,次為中小企業主與田喬仔。

月月坐領數十萬、甚至上百萬租金是許多人的夢想。根據欣元商仲昨發布調查,東區商圈、公館、士林等A級商圈,幾乎都是「醫生幫」的天下,交易金額佔這些菁華地段四至五成。

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10月大台北中古屋在高總價產品撐盤下,不僅成交量微增、價格也達每坪42.3萬元,屋主開價高高掛,使得買氣流入底價相對合理的法拍屋市場。據統計,10月大台北地區法拍屋平均加價率達18.4%,創近年新高,業者研判,自住客寧願在法拍市場加價近2成,也覺得比在中古市場與屋主殺價來得划算。

根據山水法拍屋搜尋引擎統計,今年10月全國新增的法拍物件5683件,是去年9月金融海嘯爆發來的新低點,顯示低利環境下、民眾繳款穩定。雖然新增物件變少,但想買法拍屋的人卻增加,尤其以台北縣市競標最激烈;10月拍定數共314件,但每件平均競標人數達5.7人,遠超過中部的3.32人,與南部的2.93人,台北縣市加價率更高達18.4%,遠超出其他地區。

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房價飆漲,各銀行推出「低還本、低期付金」的雙低房貸搶市,想讓無殼蝸牛輕鬆買房,以前10年或19年只需還2或5成本金,剩餘5~8成本金再分攤後10年或期末一次還清,惟專家提醒,得留意高財務槓桿風險,避免高估還款能力,從坐擁豪宅,一夕間變成屋奴。

輕鬆買屋

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台北市的房子,據房仲業者統計,成交主力為1500~3000萬區間價位的房子及500萬以下價位的房子,今年第三季3000萬以上的房子成交比例激增,成為受矚目的價位標地。

由報導中可以歸納出台北市房地產物件交易較熱絡的三個價格區間

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台北市預售屋房價,第三季創下平均一坪60萬元新高,其中大安區更突破一坪90萬元的新高價。
1.大安、松山、信義、南港、北投五區第三季平均房價已高於去年水準

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瑞銀證券(UBS)預估未來2~3年,台灣房地產每年會有5%~10%漲幅
1.今年1到7月的國內營建執照核發數比去年同期還減少50%,在沒有過多市場供給情況下,有助於房市表現。

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