簽訂MOU後的房地產投資方向-北市商辦、店面、廠房、豪宅、商務套房 @ 阿奇特克

兩岸簽訂MOU金融監理備忘錄，資金市場自由化提高，將吸引更多外資及陸資投資台灣，進而使股市與房市受惠。

大陸銀行來台設立分行，將與國內銀行業者搶食房貸大餅，將使房貸產品市場更加自由化，房貸市場自由競爭的結果，購屋民眾將有更多的房貸產品可供選擇，銀行也將較有意願維持利率低檔，對於房貸族相當有利。此外，陸企、陸資來台購買不動產，可透過熟悉的大陸金融機構，將有助提高大陸人士在台灣購置不動產的意願與方便性，提高在台置產的意願，進而活絡台灣房地產市場。

太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，兩岸金融MOU簽定受惠最大的不動產產品將是商辦大樓及一樓店面，因為中國大陸銀行來台設立分行需要後勤的辦公場所及第一線的營業大廳，所以優質辦公大樓及中大型的店面將會是陸銀鎖定的主要標的，一線主要幹道的空置店面將有鹹魚翻身的機會。

張欣民指出，陸銀來台設立分行，初期應該是主要選擇在台北市設點，中長期才會擴大到中南部主要都會區，所以民眾若要壓寶中南部MOU概念產品，要有長期投資的打算。

仲量聯行總經理趙正義認為，陸銀來台設點，初期需求不大，未來要看主管機關如何核定分支單位據點數，第二波分支單位設點的需求將較為可觀。

信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，無論是簽訂MOU或ECFA，都應該以審慎樂觀的態度看待台灣房市，初期很難看出實質具體的效益，若依照香港經驗，兩至三年是觀察期也是發酵期，商辦、廠房、豪宅都是直接受惠者，口袋夠深的投資客不妨提早卡位商務套房，若想獲利了結，也是脫手出清的好時機。

不過不論是業界或學界，皆一致認為台灣未來的房價漲定了，未來的貧富差距可能愈來愈大。

MOU金融監理備忘錄參考資料

中時電子報
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,130507+132009111800992,00.html

UDN

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=199253

NOWnews

http://www.nownews.com/2009/11/17/91-2534057.htm

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