西螺─讓人聯想到阿善師、西螺米、布袋戲與西螺大橋,這個濁水溪旁三百年的繁華小鎮,也是農產豐饒的嘉南穀倉,精彩的民間故事以及特殊的地理位置,造就獨特的小鎮意象與風味美食,值得你走一次細細品味。
怎麼開始行程?可以先在延平老街的東側路口處,你可以看見西螺的景點導覽圖,內容非常實用,就算你是第一次造訪西螺,按照地圖的內容標示探訪,保證讓你不會漏掉西螺該看、該吃、該買的東西,建議你可以把它拍在相機裡,當作隨身的導覽地圖。
西螺─讓人聯想到阿善師、西螺米、布袋戲與西螺大橋,這個濁水溪旁三百年的繁華小鎮,也是農產豐饒的嘉南穀倉,精彩的民間故事以及特殊的地理位置,造就獨特的小鎮意象與風味美食,值得你走一次細細品味。
怎麼開始行程?可以先在延平老街的東側路口處,你可以看見西螺的景點導覽圖,內容非常實用,就算你是第一次造訪西螺,按照地圖的內容標示探訪,保證讓你不會漏掉西螺該看、該吃、該買的東西,建議你可以把它拍在相機裡,當作隨身的導覽地圖。
第一次到嘉義新港,覺得是很不一樣的小鎮,熱鬧的奉天宮、乾淨整潔的鐵路公園,還有好吃的新港飴、阿欽伯粉圓,趕快介紹給大家認識!!
如果跟我一樣是第一次到新港的人,建議你可以先到新港魅力商圈的「遊客中心」收集旅遊資料,可以讓你更輕鬆的深度體驗新港魅力。新港遊客中心地址:嘉義縣新港鄉中正路1 號、電話:(05)374-2111
遊客中心就位於鐵路公園旁邊,附近停車也滿方便
根據印度政府的專案研究,如果想要增加辦公室或室內的空氣新鮮度,可以種植幾盆「虎尾蘭」、「黃椰子」及「黃金葛」於室內,就可以形成自給自足無需對外換氣的新鮮空氣環境。
想要提升辦公室的空氣品質,因此特別找了時間跑去彰化田尾的公路花園找「虎尾蘭」、「黃椰子」及「黃金葛」,聽朋友說這邊的花卉數量比較多,選擇性也多,可以盡興挑選喜歡的盆栽及樹苗。
第一次到彰化田尾公路花園,還擔心找不到入口,不過其實不用煩惱,沿著省道台一線直行,快抵達時你就會知道了,因為路口就立著大型的田尾公路花園造型地標。
前陣子甲仙鄉才熱熱鬧鬧辦完甲仙大橋的通車活動,緊接著又將舉辦「2010跳躍甲仙來交租」的活動,真是一波接一波,甲仙鄉這個暑假真是熱鬧非凡。
平靜的山區
「2010跳躍甲仙來交租」這個活動還滿新鮮的,不知道要交租什麼?詢問當地人才知道,原來是百年前發生在甲仙鄉的故事,一直流傳至今…話說百年前甲仙還是滿荒涼未開墾的地方,主要居住在這裡的大部分是南鄒族人(卡那卡那富族),而隔著楠梓仙溪居住的是平埔族人,這兩族人平和的共同分別居住在這個區域河的兩岸,一直到漢人出現…
衝突的發生
斥資5億6000 多萬元建造的高雄縣甲仙鄉甲仙大橋提早108天完工囉!!,這個好消息讓甲仙鄉、那瑪夏鄉以及寶來鄉的居民興奮不已,自從去年的莫拉克颱風八八水災重創甲仙鄉後,讓甲仙的產業和觀光跌到谷底,整體產值下跌不到以前的二成,讓很多的特產店因為遊客稀少而都被迫歇業,在這次甲仙大橋通車後,加上地方的芋筍節帶動下,許多跟我一樣喜歡吃竽頭冰的遊客,就可以放心的前往甲仙品嘗許久沒嚐到的濃郁芳香竽頭冰,甲仙又可重現往日光景!!
南橫商圈為慶祝甲仙大橋通車,特別將「2010年南橫商圈‧四季精彩」系列活動與甲仙芋筍節同步推出,將南橫公路上沿途的鄉鎮,包含甲仙鄉、那瑪夏鄉、六龜鄉、桃源鄉等各項農特產資源、文化產業、DIY體驗等通通挪移至甲仙鄉重現,讓遊客一次可以體驗到多個鄉鎮的美食及特產,這也是歷經2009年莫拉克風災後,南橫商圈第一次舉辦的盛大活動。
南橫商圈裡的「甲仙鄉」,盛產芋頭和麻竹筍,活動當天除了歷久不衰的剝筍快手、芋冰大胃王等活動,南橫商圈還準備了古早味的植物鹼粽—「埔薑金Q粽」,讓遊客可以親手包福氣、包健康,也讓遊客親口嚐嚐意想不到的美味。
南橫商圈裡的「那瑪夏鄉」,是多元原住民族群融合的鄉鎮,失傳已久的「卡那卡那富」(南鄒)祈福儀式,在活動當天揭開了神秘面紗,讓許多喜愛原住民文化的遊客驚呼不已!另外還有結合了現代與傳統的原味舞蹈,熱情的邀請遊客一同擺動肢體;
台灣雖小,可是台東確是很少拜訪的地方,這次特別開車走了一趟台東,從海線走到山線,體驗不同風味的景觀。沿著海線我們先到台東成功漁港尋找新鮮的漁獲,回程的時候經台東市走花東縱谷,看在縱谷間成遍綠油油的稻米,這裡的環境真棒,是體驗慢活很好的地方。
到了台東成功鎮看到最明顯的建築物~這是台東成功鎮的市場,跟印象中的鄉間傳統市場不太一樣,大型電子看板及統一的規劃,讓人印象深刻。
新營,對我來講是個完全陌生的城鎮,難得有機會,因為工作需要去這一趟,順便認識一下新營。既然是第一次去~人生地不熟的,當然要在出發前收集一下資料,尤其是品嘗新營在地才有的美食,入寶山怎能空手而回呢!!
建議第一次到新營的人可以先去新營的第一公有零售市場(民權路、復興路、長春街口),這個酷炫有電子看板的市場裡面,可是藏著新營的美食秘密呦!!
又到了要申報個人綜合所得稅的時候,如果你是房東,記得要申報租金收入。要如何申報租金收入才會最划算最省錢?,從兩大部分著手~(最低的租金收入)減去(最高的必要耗損費用)。那..什麼是(最低的租金收入)及(最高的必要耗損費用)?計算及認定標準說明如下:
最低的租金收入
租金收入認定有兩種,(1).實租實報、(2).財政部公布的租金標準。
建議房東直接用(2)來申報,因為通常實際租金收入會高於財政部所公布的房屋(含土地)「當地一般租金標準」,就算房東實際的租金收入低於財政部所公布的房屋(含土地)「當地一般租金標準」,國稅局也會以財政部所公布的房屋(含土地)「當地一般租金標準」來課稅。
房東於申報綜合所得稅時,依規定,無論實際租金金額之高低,租金所得申報均不得低於財政部所核定的「當地一般租金標準」,因此提供98年度房屋(含土地)的「當地一般租金標準」給房東報稅時參考:
臺北市一般租金標準:
A.住家用:依照房屋評定現值的 19% 計算。
B.非住家用(包含營業用):
以房屋稅而言,住宅的房屋稅率最低,因此如果要節省房屋稅,應該檢視房屋稅單上是否是以"住家用"稅率來課房屋稅,如果之前是用"非住非營"或"營業用"來課房屋稅,就算現在改為住宅使用,政府是不會自動幫你把房屋稅調降為"住家用"稅率,應主動向稅捐稽徵機關申請房屋使用情形變更,改按住家用稅率課徵,才能享用較低的住家用稅率來課房屋稅。
適用"住家用"房屋稅率:
如果不是住宅用,但是你有以下條件者,也可以以較低的住家用稅率來計算房屋稅
‧供住宅使用者,包括住宅使用之自用儲藏室,以及住宅分攤之公共設施。
內政部營建署99年度「青年安心成家方案」預定於99年3月初至4月中旬受理申請,預計辦理租金補貼15,000戶,購置住宅貸款利息補貼10,000戶。租屋者政府每戶每月租金補貼3600元,購屋者政府前兩年200萬房屋貸款零率利補貼及五年寬限期。有符合資格的人趕快去申請「青年安心成家方案」,一年可以省下4萬~5萬家庭開支。
「青年安心成家方案」2年200萬貸款無息補貼申請資格限定:
1.申請人於申請日前二年內結婚
機場捷運林口A7站(體育大學站)將規劃為住宅區、商業區及產業專用區,除了要在2013年底前完成產業專用區外,也預計在該地興建4千到1萬戶平價住宅。
A7區,位於在林口長庚醫院附近,生活機能良好,到台北火車站只要20~25分鐘,政府將以區段徵收的方式取得土地後興建4千到1萬戶平價住宅,而機場捷運線預計於2014年通車,預計2013年平價住宅興建後,可提供快速進出大台北地區的便捷交通,帶動這個區域的成長。
2010台北縣新地王出爐,為坐落板橋市新府路與縣民大道交叉口,板信商業銀行雙子星總部大樓所在地,99年公告土地現值每平方公尺34萬9000元,換算每坪達115萬餘元。
該筆土地地上物現況為新板特定區內最高建築,且與臺北縣政府行政大樓、縣民廣場、新板萬坪公園、板橋公車站,以及匯集高鐵、地鐵、捷運三鐵共構機能之板橋車站相鄰。由於使用強度高且緊鄰北縣行政中心及交通樞紐,地理位置優異,成為本年度新地王;
根據房仲業者統計,今年下半年至11月底,台北市12個行政區中,有10個行政區每戶房屋的平均總價均超過1000萬元,也就是說想要入住北市,最低門檻,需要有自備款300萬的現金能力,加上未來二十年每月4萬左右的償還房貸能力。
房仲業者統計,今年下半年至11月底,台北市12個行政區中除了文山、南港外,其餘10個行政區每戶房屋平均總價均超過1000萬元,而中正、中山、松山等3個行政區的平均總價更較上半年大增逾5成,而普遍來說,自備款300萬元、每月至少3.5萬元償貸能力,已成為進駐台北市的最低門檻。
你打算賣了現在的老房子,換大一點的新房子嗎,那你一定要知道什麼是「重購土地退還土地增值稅」,老房子的房屋增值稅都非常可觀,不懂得怎麼運用「重購退稅」可能讓你少獲利百萬以上,千萬不要讓你的權益睡著了,現在就教你如何把政府課走的土地增值稅,再要回來。
如何算「重購退稅」:
例如:你現在賣了你住了20年的房子(自用住宅),賣得1000萬,其中房屋價值為200萬+土地價值為800萬,經計算需要繳交土地增值稅60萬,因此你這次賣屋總共獲得800-60=740萬。
當台北市內湖五期新推建案每坪開價70~90萬/坪時,鄰近的新成屋每坪52萬就相對具有市場價格競爭力。一層一戶、獨立玄關、林蔭靜巷,十足的豪宅條件,這是在內湖舊宗路與南京東路六段巷內的新成屋建案「六荷」。
根據住商不動產的調查,今年9月、10月及11月以來,台北市的大安、信義、中正、中山、松山等5大精華區,其房地產物件的銷售天數以價格帶做區分,以總價1,000萬元至1,500萬元的住宅最好賣,產品於市場釋出後約55天可成交,其次是受資產大戶青睞的2,000萬元以上高總價住宅產品,約57天可成交。
信義房屋指出,台北市精華區總價1,000萬元至1,500萬元的住宅產品算是中價位的產品,若是以平均成交價每坪55萬來計算,約可以買到20~27坪兩房格局的房子,對於想入住台北市精華區的新婚首購族算是可以接受的價位與坪數,對於投資客而言,台北市精華區總價1,000萬元至1,500萬元的住宅產品屬於市場主流產品,脫手容易,因此也吸引投資客搶進這個價格區間帶的產品。
根據內政部統計處27日公布之資料,10月份全國房屋買賣移轉棟數為34,364棟,比9月份回升3%,結束8月及9月連兩月下滑的走勢。統計全台六大都會區買賣移轉棟數,僅台北縣及新竹市下跌,其餘均呈現上漲趨勢:台中市(+17.63%)、高雄市(+13.45%)、(桃園縣+9.97%)、台北市(+3.07%)、台北縣(-1.88%)、新竹市(-9.34%)。
台中、高雄、桃園由於房價較大台北地區為低,房價負擔較輕鬆,加上近期整體房市前景看好,因此增加許多自住客的購屋意願。
兩岸簽訂MOU金融監理備忘錄,資金市場自由化提高,將吸引更多外資及陸資投資台灣,進而使股市與房市受惠。
大陸銀行來台設立分行,將與國內銀行業者搶食房貸大餅,將使房貸產品市場更加自由化,房貸市場自由競爭的結果,購屋民眾將有更多的房貸產品可供選擇,銀行也將較有意願維持利率低檔,對於房貸族相當有利。此外,陸企、陸資來台購買不動產,可透過熟悉的大陸金融機構,將有助提高大陸人士在台灣購置不動產的意願與方便性,提高在台置產的意願,進而活絡台灣房地產市場。
地段、地段、地段,好的地段永遠是投資房地產最佳的保障。大台北都會區什麼地段是首選?捷運站是多數人選擇的評估項目,只要鄰近捷運站,房價往往就是比其他週邊地區的房價高,無論是出租或是出售轉手都比其他區域快,因此選擇捷運站附近的房子投資風險最小。
大台北地區的捷運站,以哪個捷運站是最熱門的房地產投資標的區域?..就是江子翠站及新埔站!!!依據最新的信義房屋統計資料,這兩個站的網友搜尋度最高,都是板南線的車站,捷運板南線貫穿台北市中心,許多人通勤上班都須轉搭至板南線,因此民眾購屋時也喜歡沿著板南線找房子,造成下半年3大熱門捷運站均由板橋市通包,其中江子翠站為台北縣板橋市距台北市的第1站,最受歡迎。
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店面淘金熱延燒,最大買家,竟是一群神秘的「醫生幫」。據統計,近五年,大台北地區精華區店面買家九成五是本土資金,醫生佔交易金額26%居冠,次為中小企業主與田喬仔。
月月坐領數十萬、甚至上百萬租金是許多人的夢想。根據欣元商仲昨發布調查,東區商圈、公館、士林等A級商圈,幾乎都是「醫生幫」的天下,交易金額佔這些菁華地段四至五成。
欣元商仲調查台北縣市近五年的店面交易情形發現,北市成交總價在5仟萬以上,北縣總價在3仟萬以上的店面,本土資金就囊括了95%,港資、陸資及外資則不到5%
10月大台北中古屋在高總價產品撐盤下,不僅成交量微增、價格也達每坪42.3萬元,屋主開價高高掛,使得買氣流入底價相對合理的法拍屋市場。據統計,10月大台北地區法拍屋平均加價率達18.4%,創近年新高,業者研判,自住客寧願在法拍市場加價近2成,也覺得比在中古市場與屋主殺價來得划算。
根據山水法拍屋搜尋引擎統計,今年10月全國新增的法拍物件5683件,是去年9月金融海嘯爆發來的新低點,顯示低利環境下、民眾繳款穩定。雖然新增物件變少,但想買法拍屋的人卻增加,尤其以台北縣市競標最激烈;10月拍定數共314件,但每件平均競標人數達5.7人,遠超過中部的3.32人,與南部的2.93人,台北縣市加價率更高達18.4%,遠超出其他地區。
山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示,法拍市場有個專業術語叫「衝上拍」,代表市況很熱時、拍定價比上一拍底價未打8折時還要貴,10月幾乎每天都可找到「衝上拍」個案。例如位於文山區萬美街的大樓,底價800萬元,吸引16人投標,拍定價1079.9萬元,加價率高達34.9%;台北縣新莊市富國路公寓,底價255萬元,共7人競標,最後以328.99萬元拍定,加價率也近3成。
104法拍屋網總經理籃茂山表示,現在中古屋市場賣方開價過高,使得一些自住客寧願到法拍市場買屋,雖須加價,但得標價仍比中古屋主開價便宜1~2成。
房價飆漲,各銀行推出「低還本、低期付金」的雙低房貸搶市,想讓無殼蝸牛輕鬆買房,以前10年或19年只需還2或5成本金,剩餘5~8成本金再分攤後10年或期末一次還清,惟專家提醒,得留意高財務槓桿風險,避免高估還款能力,從坐擁豪宅,一夕間變成屋奴。
輕鬆買屋
目前包括安泰銀、元大銀等,均推出低還本、低期付金的雙低房貸商品,如安泰銀行的20年期房貸,本金攤還只以5成計算,剩下5成可等期末再一次還清,因減掉一半的攤本壓力,也沒有寬限期。如以房貸1000萬元為例,傳統房貸每月可能得支付5~6萬元,這類房貸貸款只剩3~4萬元,大舉減輕房貸戶壓力。
台北市的房子,據房仲業者統計,成交主力為1500~3000萬區間價位的房子及500萬以下價位的房子,今年第三季3000萬以上的房子成交比例激增,成為受矚目的價位標地。
由報導中可以歸納出台北市房地產物件交易較熱絡的三個價格區間
1.台北市1500萬~3000萬成屋為成交主力(Q1-32%)
2.台北市3000萬以上成屋成交比例居次(Q3-21.5%)
台北市預售屋房價,第三季創下平均一坪60萬元新高,其中大安區更突破一坪90萬元的新高價。
1.大安、松山、信義、南港、北投五區第三季平均房價已高於去年水準
2.大安區漲勢奪冠,每坪房價突破90.8萬
3.信義區漲勢居次,每坪房價突破85.6萬
瑞銀證券(UBS)預估未來2~3年,台灣房地產每年會有5%~10%漲幅
1.今年1到7月的國內營建執照核發數比去年同期還減少50%,在沒有過多市場供給情況下,有助於房市表現。
2.國內利率處於歷史低檔,有助於民眾購買房屋意願。
3.台股從現在到明年預計可以穩健上揚反彈,將帶動房地產市場上漲。
IKEA (STEFAN系列)餐椅,真是金玉其外敗絮其中,使用才兩個月的時間,那根原本以為是一體成型,負責支撐人體往後靠背力量的椅背(腳)支架,居然應聲斷裂,仔細觀察,IKEA (STEFAN系列)餐椅的設計居然有致命的潛藏危機。
想要了解IKEA (STEFAN系列)餐椅的原件及組裝,可以參考之前的文章「圖解DIY-IKEA-餐椅-STEFAN($399)開箱文」
今天無意中在木柵捷運站附近的巷子裡,發現一個不錯的建案,案名是「101.7」,把看過的房子資訊提供給各位參考,有興趣的可以找時間再親自去現場看喲。
發現這個躲在靜巷裡的案子真的是機緣,阿奇特克的同學就住在離「101.7」不遠的「軍公國宅」,假日有時候就會騎腳踏車來這找同學一起騎去貓空或石碇,對於這附近綠樹環繞及鄰近捷運站的環境還滿喜歡的,這裡房屋轉手的案件不多,這裡曾經有一戶「軍公國宅」要法拍,阿奇特克標金已經往上調整了還是沒標到,可見這裡的房子多搶手!!!~~這次居然是因為路口紅燈想抄近路提前轉入巷子裡~無意中發現正準備開賣的物件「101.7」,真是讓人忍不住就走進去”嘗鮮”。(感謝喝到好喝的花茶)
「101.7」的個案區位分析以於上篇介紹給大家,這篇就為各位介紹阿奇特克挑選後覺得還不錯的格局,一間是位於一樓,另一間位於八樓,各有不錯的特色,有興趣的人再親自到現場多看幾次喲!!
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B棟1樓(下圖為平面圖示)