阿奇特克

地段、地段、地段，好的地段永遠是投資房地產最佳的保障。大台北都會區什麼地段是首選?捷運站是多數人選擇的評估項目，只要鄰近捷運站，房價往往就是比其他週邊地區的房價高，無論是出租或是出售轉手都比其他區域快，因此選擇捷運站附近的房子投資風險最小。
大台北地區的捷運站，以哪個捷運站是最熱門的房地產投資標的區域?..就是江子翠站及新埔站!!!依據最新的信義房屋統計資料，這兩個站的網友搜尋度最高，都是板南線的車站，捷運板南線貫穿台北市中心，許多人通勤上班都須轉搭至板南線，因此民眾購屋時也喜歡沿著板南線找房子，造成下半年3大熱門捷運站均由板橋市通包，其中江子翠站為台北縣板橋市距台北市的第1站，最受歡迎。

店面淘金熱延燒，最大買家，竟是一群神秘的「醫生幫」。據統計，近五年，大台北地區精華區店面買家九成五是本土資金，醫生佔交易金額26％居冠，次為中小企業主與田喬仔。
月月坐領數十萬、甚至上百萬租金是許多人的夢想。根據欣元商仲昨發布調查，東區商圈、公館、士林等A級商圈，幾乎都是「醫生幫」的天下，交易金額佔這些菁華地段四至五成。
 
欣元商仲調查台北縣市近五年的店面交易情形發現，北市成交總價在5仟萬以上，北縣總價在3仟萬以上的店面，本土資金就囊括了95％，港資、陸資及外資則不到5％

10月大台北中古屋在高總價產品撐盤下，不僅成交量微增、價格也達每坪42.3萬元，屋主開價高高掛，使得買氣流入底價相對合理的法拍屋市場。據統計，10月大台北地區法拍屋平均加價率達18.4%，創近年新高，業者研判，自住客寧願在法拍市場加價近2成，也覺得比在中古市場與屋主殺價來得划算。
根據山水法拍屋搜尋引擎統計，今年10月全國新增的法拍物件5683件，是去年9月金融海嘯爆發來的新低點，顯示低利環境下、民眾繳款穩定。雖然新增物件變少，但想買法拍屋的人卻增加，尤其以台北縣市競標最激烈；10月拍定數共314件，但每件平均競標人數達5.7人，遠超過中部的3.32人，與南部的2.93人，台北縣市加價率更高達18.4%，遠超出其他地區。
山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，法拍市場有個專業術語叫「衝上拍」，代表市況很熱時、拍定價比上一拍底價未打8折時還要貴，10月幾乎每天都可找到「衝上拍」個案。例如位於文山區萬美街的大樓，底價800萬元，吸引16人投標，拍定價1079.9萬元，加價率高達34.9%；台北縣新莊市富國路公寓，底價255萬元，共7人競標，最後以328.99萬元拍定，加價率也近3成。
104法拍屋網總經理籃茂山表示，現在中古屋市場賣方開價過高，使得一些自住客寧願到法拍市場買屋，雖須加價，但得標價仍比中古屋主開價便宜1~2成。

房價飆漲，各銀行推出「低還本、低期付金」的雙低房貸搶市，想讓無殼蝸牛輕鬆買房，以前10年或19年只需還2或5成本金，剩餘5~8成本金再分攤後10年或期末一次還清，惟專家提醒，得留意高財務槓桿風險，避免高估還款能力，從坐擁豪宅，一夕間變成屋奴。
輕鬆買屋
目前包括安泰銀、元大銀等，均推出低還本、低期付金的雙低房貸商品，如安泰銀行的20年期房貸，本金攤還只以5成計算，剩下5成可等期末再一次還清，因減掉一半的攤本壓力，也沒有寬限期。如以房貸1000萬元為例，傳統房貸每月可能得支付5~6萬元，這類房貸貸款只剩3~4萬元，大舉減輕房貸戶壓力。

提高每月支配所得
元大銀則有分段還本、或到期一次還本的房貸專案，如20年房貸，前10年只需還本金2成，或30年房貸、前10年只需還本金15%，也有到期一次還本的專案，惟對承做區和借款人條件均有限制。兩者均強調降低房貸戶每月期付金、延後攤還本金時間，藉以提高房貸戶每月可支配所得。

台北市的房子，據房仲業者統計，成交主力為1500~3000萬區間價位的房子及500萬以下價位的房子，今年第三季3000萬以上的房子成交比例激增，成為受矚目的價位標地。
由報導中可以歸納出台北市房地產物件交易較熱絡的三個價格區間
1.台北市1500萬~3000萬成屋為成交主力(Q1-32%)
2.台北市3000萬以上成屋成交比例居次(Q3-21.5%)
3.台北市500萬以下成屋成交比例第三名(Q1-23.8%)
1500萬~3000萬為較多物件成交的區間，若是以每坪單價40萬~50萬為計算基準，坪數大約落在30坪~75坪之間，為至少是三房以上的產品。3000萬以上的物件，不用說~應該就是50坪四房以上的產品。至於500萬以下的成屋，大部分應為套房產品居多。
所以想要在台北市投資房地產，以需求度而言，2000萬~3000萬的產品是最熱門的商品；再來就是低總價的套房產品，出租或轉手都會有不錯的投資報酬率；至於3000萬以上的豪宅產品，就需要慎選區域、地段及大樓管理，畢竟有能力買3000萬以上豪宅的人，對於居住品質是特別挑剔的!!!

台北市預售屋房價，第三季創下平均一坪60萬元新高，其中大安區更突破一坪90萬元的新高價。
1.大安、松山、信義、南港、北投五區第三季平均房價已高於去年水準
2.大安區漲勢奪冠，每坪房價突破90.8萬
3.信義區漲勢居次，每坪房價突破85.6萬
4.中正區及士林區漲勢居第三，每坪房價突破70萬
從各區域的漲幅與最新平均房價來看，房地產的商品特性就是「地段」，好的地段的房子增值力就是比其它地段都會來的好，轉手成功率也會比其他區域高，大安區、信義區已經成為台北市房地產投資首選的區域，這兩個行政區的房地產價格漲勢永遠比其他區為高，若是景氣下跌其跌幅也會比其他區域小，因此~如果想要投資房地產，卻不知道要選擇哪個區域的房地產做為投資標的，建議可以多多看看大安區與信義區，挑選這兩個區內鄰近捷運站的房子，我想獲利會是最穩定也最豐富。

瑞銀證券(UBS)預估未來2~3年，台灣房地產每年會有5%~10%漲幅
1.今年1到7月的國內營建執照核發數比去年同期還減少50%，在沒有過多市場供給情況下，有助於房市表現。
2.國內利率處於歷史低檔，有助於民眾購買房屋意願。
3.台股從現在到明年預計可以穩健上揚反彈，將帶動房地產市場上漲。
想要投資房地產的朋友可以參考一下

 
IKEA (STEFAN系列)餐椅，真是金玉其外敗絮其中，使用才兩個月的時間，那根原本以為是一體成型，負責支撐人體往後靠背力量的椅背(腳)支架，居然應聲斷裂，仔細觀察，IKEA (STEFAN系列)餐椅的設計居然有致命的潛藏危機。
想要了解IKEA (STEFAN系列)餐椅的原件及組裝，可以參考之前的文章「圖解DIY-IKEA-餐椅-STEFAN($399)開箱文」

 
今天無意中在木柵捷運站附近的巷子裡，發現一個不錯的建案，案名是「101.7」，把看過的房子資訊提供給各位參考，有興趣的可以找時間再親自去現場看喲。
發現這個躲在靜巷裡的案子真的是機緣，阿奇特克的同學就住在離「101.7」不遠的「軍公國宅」，假日有時候就會騎腳踏車來這找同學一起騎去貓空或石碇，對於這附近綠樹環繞及鄰近捷運站的環境還滿喜歡的，這裡房屋轉手的案件不多，這裡曾經有一戶「軍公國宅」要法拍，阿奇特克標金已經往上調整了還是沒標到，可見這裡的房子多搶手!!!~~這次居然是因為路口紅燈想抄近路提前轉入巷子裡~無意中發現正準備開賣的物件「101.7」，真是讓人忍不住就走進去”嘗鮮”。(感謝喝到好喝的花茶)
 
這個新建案這個月剛完工，成交價格估計會在40~48萬之間，以台北市臨近捷運站的新成屋價格來看不算高(註1)，整棟以兩房為主，一房及三房為輔，總價約在540萬~1900萬，可貸款80%，每月本利攤還約21,000元(一房)~76,000元(三房)，公設比不高~31%，商一用地住宅規劃。住戶單純8F/30戶。(註1：8/20台北縣中和的安市場捷運站共構標售，成交價達39.5萬/坪)

 
「101.7」的個案區位分析以於上篇介紹給大家，這篇就為各位介紹阿奇特克挑選後覺得還不錯的格局，一間是位於一樓，另一間位於八樓，各有不錯的特色，有興趣的人再親自到現場多看幾次喲!!
-----------------------------------------------------------------------
B棟1樓(下圖為平面圖示)