100年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準已公佈，依照出售房屋的房屋評定現值依所在區域乘以以下財產交易所得標準稅率，就是今年申報個人綜所稅時要申報的財產交易所得。
如何申報財產交易所得，請參考以下文章
◎如何節省「財產交易所得」之綜所稅申報 (點選閱讀)
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◎如何節省「財產交易所得」之綜所稅申報 (點選閱讀)
- 3月 20 週二 201222:42
100年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準
- 2月 25 週六 201211:58
現切的美味【勞瑞斯牛肋排】
有吃過用牛排專用餐車現切的牛肋排嗎?勞瑞斯牛肋排的噱頭就是有一台牛排專用餐車，上餐前主廚會推餐車到你的座位旁邊，當場現切牛肋排裝盤上桌，很有趣吧!!不過價格可不便宜，在好奇心的驅使下，把心一橫，咬著牙嚐鮮一下!!
吃西餐嘛!!第一道當然就是麵包囉~吃不夠可以再索取，不過建議還是留著肚子吃牛肋排比較好。
主廚創意開味菜(加勞瑞斯經典套餐$800才有)，燻鮭魚佐奇異果，味道滿新奇，還不錯!!
- 2月 24 週五 201220:13
在台北魚市場，遇見歐伊喜的【上引水產】立吞日本料理(三井)
「上引水產」，是在台北魚市場即將於2012年三月開幕的複合式「海產店」，這可是非常高級的海產店。裡面可以買到新鮮的魚貨，也可以吃到新鮮的日本料理，重點是~它是由三井日本料理店經營，有一定的品質與水準。今天剛好有空，來「上引水產」嚐鮮，也跟大家分享。
「上引水產」的入口，找到台北魚市場，就可以找到「上引水產」。比較容易找的方法，就是在民族東路台北第二果菜市場後面就可以找到「上引水產」
「上引水產」日本料理立食區就在全區的正中央，上圖就是立食區的入口處，入口右邊有所有料理的價格表立牌，可以先參考一下價錢，這裡目前收現，不收信用卡喲。
- 2月 18 週六 201221:37
「方便」是~~什麼意思?
一位剛學會一點中文的國外廠商來到台灣
熱情的台灣朋友請他一起吃飯順便認識其他朋友
飯後，台灣朋友說：「抱歉!!我去方便一下」
國外廠商一臉疑惑：「”方便”…是哪裡?」
台灣朋友笑笑說：「中文說”方便”，是指”廁所”的意思」
國外廠商開心的又學會了一句中文用法
台灣朋友回座後對國外廠商說：
「下次到你們公司的時候，希望能夠多給我們一些方便」
國外廠商又一臉疑惑，心想「到我們公司為什麼要一些廁所? Why..?」
道別時另一位台灣朋友熱情的說：「看你下次什麼時候方便，我請你吃飯」
國外廠商…瞠目結舌
台灣朋友看這國外廠商面有難色，趕快說「如果你最近不方便的話，我們改日再……」
這時國外廠商已經嚇傻了!!
熱情的台灣朋友請他一起吃飯順便認識其他朋友
飯後，台灣朋友說：「抱歉!!我去方便一下」
國外廠商一臉疑惑：「”方便”…是哪裡?」
台灣朋友笑笑說：「中文說”方便”，是指”廁所”的意思」
國外廠商開心的又學會了一句中文用法
台灣朋友回座後對國外廠商說：
「下次到你們公司的時候，希望能夠多給我們一些方便」
國外廠商又一臉疑惑，心想「到我們公司為什麼要一些廁所? Why..?」
道別時另一位台灣朋友熱情的說：「看你下次什麼時候方便，我請你吃飯」
國外廠商…瞠目結舌
台灣朋友看這國外廠商面有難色，趕快說「如果你最近不方便的話，我們改日再……」
這時國外廠商已經嚇傻了!!
- 2月 22 週二 201116:04
擔心房子、土地被詐騙嗎? 推薦新北市好用工具「地籍產權異動即時通」快去申請!!
時代在進步，詐騙手法也在進步，你有房子在新北市嗎?快來申請「地籍產權異動即時通」，讓你辛辛苦苦買的房子得到多一點保障。
什麼是「地籍產權異動即時通」，就是當你的房子有買賣、贈與、書狀補給(補發權狀)及抵押權設定產生或更改的時候(收件的第一時間即發出通知，登載及領件時也會通知)，新北市政府就會用電話語音、傳真、簡訊及電子郵件等四種方式，主動通知你不動產權利異動的情形，讓你可以清楚掌握你的不動產產權狀況，避免被詐騙集團利用或被家人悄悄移轉了你的產權而不自知，算是很實用的房地產工具，而且...完全免費!!
要怎麼申請「地籍產權異動即時通」?
首先，你的不動產必須在"新北市"，且不動產是登記在你的名字才可以申請。
- 2月 10 週四 201117:35
2年貸款零利率 OR 租金補助43,200元 ─ 100年「青年安心成家方案」即將開始申請
100年「青年安心成家方案」三月開始申請，想要申請房貸前兩年零利率或租屋租金補貼的人手腳要快，預料延續前兩年的熱烈申請狀況，今年也會造成民眾踴躍申請的景況。去年以新婚提出申請因額度不足而未獲補貼者，今年可以再以新婚提出申請，不受申請日前二年內結婚之限制。曾經以新婚租屋或購屋獲得申請補貼者，可以再以育有子女租屋或育有子女購屋提出申請。符合資格的人趕快去申請，兩年可以省將近10萬元。
「青年安心成家方案」可以就以下兩項擇一申辦(同時申請會被直接取消資格)
租屋租金補貼：每戶每月最高新臺幣3600元。1.5萬個名額
購屋利率補貼：最高核貸200萬前兩年零率利。2萬個名額
租屋租金補貼申請條件
1.二十歲以上至四十歲以下。
2.如果以新婚租屋申請，須於98年3月以後結婚者。
3.如果以育有子女申請租金補貼，子女須20歲以下。
4.家庭成員無自有住宅。
5.家庭年收入在百分之六十分位點以下。
6.承租政府直接興建之國民住宅者及政府所有之921震災新社區承租戶，不得申請租金補貼。
7.曾以新婚租屋或購屋獲得補貼者，得再以育有子女租屋或購屋申請。
8.租金補貼申請人應該與租約承租人為同一人。
9.家庭成員不可以是租賃住宅的所有權人之一。
10.離婚後共同行使未成年子女之權利義務之夫妻一方申請者，建物不得為前配偶所有。
「青年安心成家方案」可以就以下兩項擇一申辦(同時申請會被直接取消資格)
租屋租金補貼：每戶每月最高新臺幣3600元。1.5萬個名額
購屋利率補貼：最高核貸200萬前兩年零率利。2萬個名額
租屋租金補貼申請條件
1.二十歲以上至四十歲以下。
2.如果以新婚租屋申請，須於98年3月以後結婚者。
3.如果以育有子女申請租金補貼，子女須20歲以下。
4.家庭成員無自有住宅。
5.家庭年收入在百分之六十分位點以下。
6.承租政府直接興建之國民住宅者及政府所有之921震災新社區承租戶，不得申請租金補貼。
7.曾以新婚租屋或購屋獲得補貼者，得再以育有子女租屋或購屋申請。
8.租金補貼申請人應該與租約承租人為同一人。
9.家庭成員不可以是租賃住宅的所有權人之一。
10.離婚後共同行使未成年子女之權利義務之夫妻一方申請者，建物不得為前配偶所有。
- 1月 15 週六 201114:05
房地產關鍵報告─如何節省「財產交易所得」之綜所稅申報
有賣房屋的朋友，今年五月申報綜所稅時記得計算「出售房屋財產交易所得」，試算後選擇較有利的方案申報。需要特別注意，台北市及新北市的「財產交易所得標準」今年均有大幅提高，記得精打細算合法節稅。
依【所得稅法施行細則】 第 17-2 條
個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依本法第十四條第一項第七類規定核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之。前項標準，由財政部各地區國稅局參照當年度實際經濟情況及房屋市場交易情形擬訂，報請財政部核定之。
依上述稅法規定，出售房屋後於隔年五月申報綜所稅「財產交易所得」時，有兩種計算方式，可以擇一申報。
A.檢附證明文件計算房屋交易所得。
B.依財政部每年核定的「財產交易所得標準」計算。
A.檢附證明文件計算房屋交易所得
房屋賣價-(房屋成本+其他成本)= 財產交易所得額
例：房屋成交價額1000萬-(房屋取得成本700萬+裝潢100萬+仲介費50萬)=150萬財產交易所得額
150萬即為出售房屋後應申報的財產交易所得
特別注意的是，以上均需檢具相關證明文件
------------------------------------------------------------------
所得稅法裏的相關規定
第14條 個人之綜合所得總額，以其全年下列各類所得合併計算之：
第七類：財產交易所得：凡財產及權利因交易而取得之所得：
一、財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。
依【所得稅法施行細則】 第 17-2 條
個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依本法第十四條第一項第七類規定核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之。前項標準，由財政部各地區國稅局參照當年度實際經濟情況及房屋市場交易情形擬訂，報請財政部核定之。
依上述稅法規定，出售房屋後於隔年五月申報綜所稅「財產交易所得」時，有兩種計算方式，可以擇一申報。
A.檢附證明文件計算房屋交易所得。
B.依財政部每年核定的「財產交易所得標準」計算。
A.檢附證明文件計算房屋交易所得
房屋賣價-(房屋成本+其他成本)= 財產交易所得額
例：房屋成交價額1000萬-(房屋取得成本700萬+裝潢100萬+仲介費50萬)=150萬財產交易所得額
150萬即為出售房屋後應申報的財產交易所得
特別注意的是，以上均需檢具相關證明文件
------------------------------------------------------------------
所得稅法裏的相關規定
第14條 個人之綜合所得總額，以其全年下列各類所得合併計算之：
第七類：財產交易所得：凡財產及權利因交易而取得之所得：
一、財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。
- 1月 14 週五 201122:42
台北市政府「大龍峒公營住宅」月租12000~15000元以下
台北市政府推高品質公營住宅，第一個示範案例「大龍峒公營住宅」即將完工，大龍峒公營出租住宅位於承德路三段與庫倫街口，周遭有公園綠地，距圓山捷運站五分鐘，鄰近花博園區，將提供110戶新成家家庭租用。
大龍峒公營出租住宅新建工程預計於2011年9月完工，2011年11月15日上網公告登記申請的條件，12月份開始受理申請，預計在2012農曆新年前（2012年1月23日）開放入住。大龍峒公營出租住宅總計115戶，未來將以青年與新成家家庭為主要出租對象，有新生兒誕生家庭也能優先承租。
80戶/三房二廳/24坪/月租金15,000元
30戶/一房二廳/12坪/月租金12,000元
5戶/店鋪
大龍峒公營出租住宅新建工程預計於2011年9月完工，2011年11月15日上網公告登記申請的條件，12月份開始受理申請，預計在2012農曆新年前（2012年1月23日）開放入住。大龍峒公營出租住宅總計115戶，未來將以青年與新成家家庭為主要出租對象，有新生兒誕生家庭也能優先承租。
80戶/三房二廳/24坪/月租金15,000元
30戶/一房二廳/12坪/月租金12,000元
5戶/店鋪
- 9月 30 週四 201016:01
雲林古坑華山咖啡園區─咖啡祕徑探訪
很多人都愛喝咖啡，但是很少人知道咖啡樹長什麼樣子，現在邁入秋季的時節，正是咖啡樹結果的時候，想要看咖啡樹不用到國外，台灣就有品質不錯的咖啡園區。雲林古坑的「華山咖啡園區」就生產了許多阿拉比卡的原生種咖啡，酸度低、口感溫和順口，讓很多人喜歡。
雲林古坑早在日治時代就已大量栽種咖啡樹，是全台灣咖啡種植面積最大的地區，加上氣候、土質及排水都相當適合種植咖啡，因此日治時期還成為獻給日本天皇的貢品，良好的咖啡品質也贏得了咖啡原鄉的美稱。
古坑沿路都會有許多指標，告訴你如何抵達咖啡園區
古坑這兩年也申請經濟部的商圈改造經費，將華山咖啡園區的道路用顏色區分。
除了入口的顏色指示牌外，沿路電線桿也用顏色和號碼標示，告訴你如何抵達想去的景點跟店家。
雲林古坑早在日治時代就已大量栽種咖啡樹，是全台灣咖啡種植面積最大的地區，加上氣候、土質及排水都相當適合種植咖啡，因此日治時期還成為獻給日本天皇的貢品，良好的咖啡品質也贏得了咖啡原鄉的美稱。
古坑沿路都會有許多指標，告訴你如何抵達咖啡園區
古坑這兩年也申請經濟部的商圈改造經費，將華山咖啡園區的道路用顏色區分。
除了入口的顏色指示牌外，沿路電線桿也用顏色和號碼標示，告訴你如何抵達想去的景點跟店家。
- 9月 19 週日 201014:07
2010中秋節‧東西岸~老欉文旦大PK!!!
中秋節將近，又是到了吃月餅、吃柚子的時候，今年因為沒有颱風肆虐，聽說柚子(文旦)的產量大，且汁多味甜，因此今年沒有買月餅，特別找了幾個地方有名的文旦，訂購數箱分送親友一起品嘗。
今年買的柚子有三種，東岸花蓮鶴岡36年老欉文旦、花蓮鶴岡牛奶文旦、西岸台南麻豆40年老欉文旦。
◎花蓮鶴岡36年老欉文旦，為得過金質獎第一名的林進造農民的果園所生產的優質文旦，10台斤599元。
◎花蓮鶴岡牛奶文旦(柚子林)，是用瑞穗鮮奶澆灌栽培長成的文旦，10台斤499元。
◎台南麻豆40年老欉文旦(柚智園)，為無化肥無除草劑40年的柚子老欉的優質文旦，10台斤798元。
房地產 (4)