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又到了要申報個人綜合所得稅的時候,如果你是房東,記得要申報租金收入。要如何申報租金收入才會最划算最省錢?,從兩大部分著手~(最低的租金收入)減去(最高的必要耗損費用)。那..什麼是(最低的租金收入)及(最高的必要耗損費用)?計算及認定標準說明如下:

最低的租金收入
租金收入認定有兩種,(1).實租實報、(2).財政部公布的租金標準。
建議房東直接用(2)來申報,因為通常實際租金收入會高於財政部所公布的房屋(含土地)「當地一般租金標準」,就算房東實際的租金收入低於財政部所公布的房屋(含土地)「當地一般租金標準」,國稅局也會以財政部所公布的房屋(含土地)「當地一般租金標準」來課稅。

如何依財政部所公布的房屋(含土地)「當地一般租金標準」來計算租金?
1.於房屋稅單可以找到房屋的《房屋評定現值》
房租申報綜所稅.gif 
以上圖為例,房屋的評定現值為 431,300元(A)
2.此戶位於台北縣,依財政部「當地一般租金標準」課稅比例為17%(B)
3.此戶應申報最低租金為(A)*(B)=73,321元
註:「當地一般租金標準」請參考 http://arthur5191.pixnet.net/blog/post/25119802

最高的必要耗損費用
必要耗損費用可以選擇「核實列扣」,或依財政部「財產租賃必要耗損及費用標準」計算,以最高者為採用之依據
1.核實列扣:將修理費用、地價稅、房屋稅、保險費、房貸利息等支出列為必要費用扣除。
2.財產租賃必要耗損及費用標準:租金費用之43%

因此以上例計算出,綜所稅應申報之租金所得額應為
73321元*(1-43%)=41,793元

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  • mi
  • 請問租約若公証,就只能照約上的租金報 or 可選財政部公布之租金標撙 ?
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