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根據住商不動產的調查,今年9月、10月及11月以來,台北市的大安、信義、中正、中山、松山等5大精華區,其房地產物件的銷售天數以價格帶做區分,以總價1,000萬元至1,500萬元的住宅最好賣,產品於市場釋出後約55天可成交,其次是受資產大戶青睞的2,000萬元以上高總價住宅產品,約57天可成交。

 

信義房屋指出,台北市精華區總價1,000萬元至1,500萬元的住宅產品算是中價位的產品,若是以平均成交價每坪55萬來計算,約可以買到20~27坪兩房格局的房子,對於想入住台北市精華區的新婚首購族算是可以接受的價位與坪數,對於投資客而言,台北市精華區總價1,000萬元至1,500萬元的住宅產品屬於市場主流產品,脫手容易,因此也吸引投資客搶進這個價格區間帶的產品。

 

至於總價1,500萬元至2,000萬元的住宅產品,因自備款提高至700萬,每月貸款金額更高達75000元,讓自住客的負擔加深,影響這個區間帶產品的去化能力,投資客也覺得獲利空間有限,因此總價1,500萬元至2,000萬元的住宅產品的銷售較辛苦。

 

台北市精華區總價2,000萬元的住宅產品,正是這一波房地產熱炒的主角,市場的接受度自然高,能夠買得起這個區位的族群,自備款或是房貸負擔已不是困擾他們的問題,只要該物件具有地段或產品稀有性,不論是台商資金潮或換屋自住客,購買實力都非常可觀,成交天數約57天就可以售出,表現甚至優於1,500萬元至2,000萬元價格帶產品。過去台灣房地產市場以內需為主要導向,在政府一連串的政策開放之後,吸引更多大陸的資金進入台北市,讓資金門檻高的稀有性產品因此大獲青睞。

參考資料

中時電子報 http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050707+122009112700318,00.html

 

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阿奇特克

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  • SaiSai
  • 處順境須謹慎,處逆境要忍耐。