台北市的房子,據房仲業者統計,成交主力為1500~3000萬區間價位的房子及500萬以下價位的房子,今年第三季3000萬以上的房子成交比例激增,成為受矚目的價位標地。

由報導中可以歸納出台北市房地產物件交易較熱絡的三個價格區間
1.台北市1500萬~3000萬成屋為成交主力(Q1-32%)
2.台北市3000萬以上成屋成交比例居次(Q3-21.5%)
3.台北市500萬以下成屋成交比例第三名(Q1-23.8%)

1500萬~3000萬為較多物件成交的區間,若是以每坪單價40萬~50萬為計算基準,坪數大約落在30坪~75坪之間,為至少是三房以上的產品。3000萬以上的物件,不用說~應該就是50坪四房以上的產品。至於500萬以下的成屋,大部分應為套房產品居多。

所以想要在台北市投資房地產,以需求度而言,2000萬~3000萬的產品是最熱門的商品;再來就是低總價的套房產品,出租或轉手都會有不錯的投資報酬率;至於3000萬以上的豪宅產品,就需要慎選區域、地段及大樓管理,畢竟有能力買3000萬以上豪宅的人,對於居住品質是特別挑剔的!!!

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摘自蘋果日報 http://tw.nextmedia.com/
熱錢捧高價住宅 半年成交增1成【柯玥寧╱台北報導】

熱錢進房市,讓今年高總價住宅成交比例逐季增加。據房仲業者統計,今年北市總價3000萬元以上的成屋,成交比例從第1季的10.8%,第3季增為21.5%。預售市場也出現台商太太趁「十一」長假返台看屋,一買就是3000萬元以上的河景大戶。

房市看漲
專家分析,由於熱錢入台,支撐起高總價住宅的買氣,而且此波資金潮還包括不少台商資金回流。根據住商不動產統計,今年第1季,北市以總價1500~3000萬元的住宅為成屋交易主力,約32%,次高是總價500萬元以下的住宅,佔約23.8%。不過到了第3季,雖然仍以總價1500~3000萬元的住宅成交比重最多,但次高的成交產品卻轉為總價3000萬元以上的住宅,佔了21.5%。

台商資金回流增買氣
住商不動產企研室主任徐佳馨說,北市高總價住宅發燒,主要原因是由熱錢帶動買氣,以往國內房市以內需為主;但現在兩岸關係趨緩,市場上不只有外資、陸資關注,還包括衣錦還鄉的台商資金,今年在多股熱錢流入下,讓國內高總價住宅的成交比重漸增。 
美河市專案經理黃文鴻說,最近適逢中國大陸的10月1日國慶假期,因此有不少台商放假回台灣順便看屋,上周成交的5戶皆為台商太太來購買,成交總價落在3000~3500萬元的4房水岸住宅。

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