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房地產個案評鑑-101.7-信義房屋-木柵案 
今天無意中在木柵捷運站附近的巷子裡,發現一個不錯的建案,案名是「101.7」,把看過的房子資訊提供給各位參考,有興趣的可以找時間再親自去現場看喲。

發現這個躲在靜巷裡的案子真的是機緣,阿奇特克的同學就住在離「101.7」不遠的「軍公國宅」,假日有時候就會騎腳踏車來這找同學一起騎去貓空或石碇,對於這附近綠樹環繞及鄰近捷運站的環境還滿喜歡的,這裡房屋轉手的案件不多,這裡曾經有一戶「軍公國宅」要法拍,阿奇特克標金已經往上調整了還是沒標到,可見這裡的房子多搶手!!!~~這次居然是因為路口紅燈想抄近路提前轉入巷子裡~無意中發現正準備開賣的物件「101.7」,真是讓人忍不住就走進去”嘗鮮”。(感謝喝到好喝的花茶)

房地產個案評鑑-101.7-信義房屋-木柵 
這個新建案這個月剛完工,成交價格估計會在40~48萬之間,以台北市臨近捷運站的新成屋價格來看不算高(註1),整棟以兩房為主,一房及三房為輔,總價約在540萬~1900萬,可貸款80%,每月本利攤還約21,000元(一房)~76,000元(三房),公設比不高~31%,商一用地住宅規劃。住戶單純8F/30戶。(註1:8/20台北縣中和的安市場捷運站共構標售,成交價達39.5萬/坪)

這個案子阿奇特克覺得在地段上有幾個優點:
1.鄰近捷運站,交通方便保值性佳
2.臨近快速道路及高速公路,六分鐘就可以到信義計畫區威秀影城
3.群山環繞、綠意盎然
4.鄰近政大景美溪水岸
5.停車方便
這個案子在地段上的缺點:
1.吃的店面不多

分別說明如下:

房地產個案評鑑-101.7-信義房屋-木柵 
從「101.7」走到捷運木柵線的木柵捷運站只要4分鐘,坐五站就可以到台北市敦南遠企,如果是在敦南遠企附近或木柵線沿線上班的人,通勤就很方便。
若坐一站到「木柵動物園站」,未來可接環狀捷運線,通新店、中和、板橋、新莊、士林、內湖、信義計畫區、敦南商圈,交通網絡功能超便利。
有便捷的捷運網路讓穿梭大台北地區更方便,而且又是在捷運站附近3~5分鐘步行距離的房子,房子的增值潛力就是比遠離捷運站的房子高,加分。

房地產個案評鑑-101.7-信義房屋 
「101.7」距離信義快速道路只有兩個紅綠燈的距離,從「101.7」到信義計畫區的威秀影城,實測距離為5.1km,花了6分鐘(非假日的下午時段),比想像中要來得快,跟信義計畫區的時間距離縮短,是未來房價增值的潛力,所以再加1分。

房地產個案評鑑-101.7-信義房屋-木柵 
這張照片是從頂樓向前拍,可以看到眼前就是一片綠意,被群樹環繞就是木柵多數房子的特色,能夠住在群樹環繞的生活環境就是讓人覺得舒服。加分!!

房地產個案評鑑-101.7-信義房屋-木柵 
親水,在政大與台北市政府推動之下,將在景美溪恆光橋旁設置攔河堰,並分別在動物園、萬壽橋、政大與恆光橋等4處興建碼頭,推動獨木舟、橡皮艇、天鵝船等水上休閒活動,預計2011年完工,屆時景美溪的水岸文化將有如英國劍橋大學的康河河畔,水岸景觀與政大緊密結合,更具國際大學城的景觀。從「101.7」步行至景美溪畔只要3~4分鐘,居住休閒的品質,讓生活加分,也支撐未來房價。

房地產個案評鑑-101.7-信義房屋-木柵 
由於附近都是住家,因此「101.7」的缺點,就是附近餐飲店跟商店不多,需要跑到政大才有較多的餐廳,對於愛吃的阿奇特克而言,是很不方便的地方,不過往好處想是不會有”煙害”,還好巷口有「頂好」及「OK」,如果嘴饞臨時要買一些東西打牙祭,應該也是足夠。

綜合以上的介紹,阿奇特克覺得「101.7」,較適合在信義計畫區或敦南遠企附近上班的雙薪家庭,或者單身的SOHO族。雙薪白領家庭可選擇2或3房,單身的SOHO族可以選擇1或2房,把住家跟個人工作室放在一起,節省房租。
如果平常喜歡騎自行車或親近大自然的朋友,這裏可是非常棒的居住區域選擇。

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有興趣的人以下資料提供給你參考
地址:台北市木柵路四段149巷(如下圖示紅色位置)
電話:(02)2239-7899
位置圖.jpg 
(僅供想買房子或投資房地產的人參考,實際相關資訊請以現場為主)

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arthur5191 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

發表留言
  • Pure
  • 挺不錯

    大大介紹的挺精闢, 不過30戶的管理費不曉得會需要到多少...
    如果門禁系統規劃的好, 可以省下不少軟體, 像警衛費用.
    1F挺小巧別緻, 整個社區空氣應該不賴,
    大大會覺得廁所有點居中嗎?
  • 廁所的配置我個人到是覺得滿洽當的,廁所最重要的就是通風採光,再來才是景觀的要求,如果把廁所放到兩側,固然有通風採光,但卻會減少房間的採光機會,若就臥室與廁所的採光需求衡量,建議是以臥室為優先

    arthur5191 於 2009/09/01 15:45 回覆

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