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買屋難不難??其實很簡單，只要善用投資理財工具，你也可以擁有自己的房子。今天要介紹給各位的房產理財工具是~【優惠購屋專案貸款】。

以台北市500萬元的新成屋或中古屋來說
1.自備款約為20%~30%：500萬x30%=150萬
2.貸款額度：500-150=350萬
3.政策性優惠房貸利率：目前為1.325%(史上超低利!!!)
4.1每月貸款利息：(350x1.325%)12=3,865元/月
4.2每月本利攤提：16,609元/月(20年期)

瞧瞧，每個月只要付16,609元，就可以擁有一棟價值500萬的房子，如果使用前三年寬限期，前面三年每個月幾乎只要付3,865元就可以住進500萬的房子了，比租房子還便宜，買屋其實都不難。

註：
1.需準備自備款150萬
2.台北市500萬的房子，約10~20坪，看區段及新舊而有不同
3.房屋貸款若超過350萬(台北市)，則超出部分可以跟銀行申貸，目前利率約為2.0%~2.5%
4.每一個人一生只能申請一次優惠房貸
5.房地產投資請量力而為，建議房貸支出以每月可動用資金之50%為安全上限

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《優惠購屋專案貸款》整理說明如下

政策說明：內政部依據97年9月11日行政院第3109次院會會議通過「因應景氣振興經濟方案」辦理之「增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」及行政院98年4月14日院臺建字第○九八○○一六九四四號函核定之續辦「增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」，總額度四千億元。

貸款對象：
1.中華民國國民年滿二十歲，每人限購乙戶，不得重複申貸。
2.已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸，包括：(1).88年開辦之1,500億元政府優惠房貸。(2).89年開辦之1,200億元青年優惠房屋貸款暨信用保證專案。(3).89年以來各次增撥總額度1兆6,800億元之優惠購屋專案貸款。
3.本項專案僅適用於自然人之申貸者，不適用於法人機構(如房屋仲介業者、公司行號或其他法人機構)

適用建物：限於97年10月14日(含)以後完成建物所有權移轉登記之中古屋或新屋，且其建物所有權狀之用途應登記含有「住宅」或「住」字樣者。如登記為「店舖」、「工廠」、「辦公室」等即不得辦理本專案貸款。

貸款利率：中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加年息0.2%（目前為1.325%）。

貸款額度：台北市每戶最高350萬元，台北市以外地區每戶最高300萬元。超過部分之利率，按承辦金融機構一般購屋貸款利率計算。

貸款期限：最長20年，寬限期3年。寬限期3年後若本專案貸款戶因故無法如期還款，得個案與承辦金融機構協商本金展延以2年為限，且僅限1次，並向承辦金融機構切結「不再展延應還本金」。

辦理期間：自97年9月22日至99年9月21日，或額度用罄為止。

相關問題諮詢：內政部營建署國宅組87712626、87712638、87712895、87712902

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