阿奇特克

上次已經教大家如何從建築圖中，簡單判斷出樑柱的位置，讓買房子的時候為自己爭取最多的使用空間。這次要教大家如何找出「為何我的室內坪數這麼小??」的罪魁禍首之一，就是「雨遮」，一個不起眼的小傢活，卻靜悄悄吃掉你一年的薪水!!!!(主謀還包含自己室內的陽台及屋外的公設，於之後再專章跟大家說明)

很多人看預售屋時都會忽略雨遮對於總價的重要性，想說：不過就是一片外牆的裝飾板而已，應該沒什麼吧!!但是你知道嗎~那一片不起眼的板子(雨遮)，就是那個你這一輩子可能都用不到的板子，建商可是用跟室內完全一樣的價錢在賣的，也就是說那一塊板子(雨遮)一坪需要花你大概30~60萬(看你區段價位)，如果你的房子的地段更好，恭喜你~這板子(雨遮)可能讓你損失了可以開2B1A進口車的機會。中古屋也是一樣的狀況，很少人會留意自己正在看的房子到底有多少雨遮面積，通常房仲是不會主動告訴你的，只有內行的聰明房地產買家才會精挑雨遮面積小的房子。

一般預售屋的平面圖(建照圖)都會在雨遮的位置標示「雨遮」兩個字，如下圖：
 
你只要仔細看圖，就可以發現你的雨遮到底有多少，如果是中古屋的房子，看建物所有權狀，上面會將雨遮與陽台的面積列出來(單位為平方公尺，要換算成坪數就乘以0.3025)。如果雨遮面積誇張的多，建議你就換挑其他房子好了。

雨遮的施作與否與面積的大小，完全取決於建商的良心。好的建商會以整體外觀作考量來適度配置雨遮，唯利是圖的建商就圍一圈雨遮在你的外牆。

接下來我們就來看一下實例，並教大家如何挑選雨遮面積"合理"的房子。

1.上圖藍紫色部分為"雨遮"的部分
2.E7戶沒有雨遮
3.E3.E5.E9各有一片雨遮
4.E6.E8各有兩片雨遮
5.以雨遮面積少而言，首選E7，其次E9，再來E3.E5，最後E6.E8
6.E6.E8雨遮面積將近一間浴室的面積，價錢一樣但用不到，非常不划算
7.如果就坪數相當的格局而言，E9.E8.E6三間室內使用面積相當，可是E9所花的房屋總價卻比E8.E6來的低，約可省掉0.5坪左右的雨遮費用，以每坪35萬來計算，E9就比E8.E6多賺了一筆的裝潢費用。
8.所以想要省錢~最好的狀況，就是不要買到有大而無用的"雨遮"
(依規定雨遮不可外推也不可加欄杆~它就是雨遮而已)

進階說明

雨遮

依據「建築技術規則建築設計施工編第162條」：
一、每層陽臺、屋簷突出建築物外牆中心線或柱中心線超過二‧○公尺或雨遮、花臺突出超過一‧○公尺者，應自其外緣分別扣除二‧○公尺或一‧○公尺作為中心線，計算該層樓地板面積。每層陽臺面積未超過該層樓地板面積之百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。

依據「地籍測量實施規則第273條」
建物平面圖測繪邊界依下列規定辦理：
一、獨立建物所有之牆壁，以牆之外緣為界。
二、兩建物共用之牆壁，以牆壁之所有權範圍為界。
三、前二款之建物，除實施建築管理前建造者外，其竣工平面圖載有陽台
    、屋簷或兩遮等突出部分者，以其外緣為界，並以附屬建物辦理測量。

上面的法規條文看懂了嗎??

依據「建築技術規則建築設計施工編第162條」的條文內容是說：政府同意建商多多設計雨遮，"得不計入該層樓地板面積"的意思就是說~多做的雨遮的面積只要深度不要超過一公尺，就免費送給建商，不受這一塊地可以蓋的最大樓地板面積的限制。

依據「地籍測量實施規則第273條的條文內容是說：建商多蓋的雨遮面積，可以依房價計算多賣給消費者(當作附屬建物)

所以你知道了吧，建商有沒有良心就看他"雨遮"設計的方式就知道了。下次看到雨遮太多的房子，除非它價格大拍賣，不然實在沒有購買的必要。

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後記
2011.01.09.內政部部長江宜樺表示，屋簷雨遮將採「登記但不計價」的方式處理，並將納入2011年5月1日上路的預售屋買賣定型化契約中，對於不遵守相關規定的業者，內政部將依消費者保護法第58條規定處新臺幣6萬至150萬罰鍰，並可以連續罰且要求限期改善。

內政部並特別規範屋簷及雨遮的定義，屋簷為屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物；雨遮則是在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物，其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各50公分，超過50公分就不納入測繪登記。

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