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上次已經教大家如何從建築圖中,簡單判斷出樑柱的位置,讓買房子的時候為自己爭取最多的使用空間。這次要教大家如何找出「為何我的室內坪數這麼小??」的罪魁禍首之一,就是「雨遮」,一個不起眼的小傢活,卻靜悄悄吃掉你一年的薪水!!!!(主謀還包含自己室內的陽台及屋外的公設,於之後再專章跟大家說明)

很多人看預售屋時都會忽略雨遮對於總價的重要性,想說:不過就是一片外牆的裝飾板而已,應該沒什麼吧!!但是你知道嗎~那一片不起眼的板子(雨遮),就是那個你這一輩子可能都用不到的板子,建商可是用跟室內完全一樣的價錢在賣的,也就是說那一塊板子(雨遮)一坪需要花你大概30~60萬(看你區段價位),如果你的房子的地段更好,恭喜你~這板子(雨遮)可能讓你損失了可以開2B1A進口車的機會。中古屋也是一樣的狀況,很少人會留意自己正在看的房子到底有多少雨遮面積,通常房仲是不會主動告訴你的,只有內行的聰明房地產買家才會精挑雨遮面積小的房子。

一般預售屋的平面圖(建照圖)都會在雨遮的位置標示「雨遮」兩個字,如下圖:
基本圖.jpg 
你只要仔細看圖,就可以發現你的雨遮到底有多少,如果是中古屋的房子,看建物所有權狀,上面會將雨遮與陽台的面積列出來(單位為平方公尺,要換算成坪數就乘以0.3025)。如果雨遮面積誇張的多,建議你就換挑其他房子好了。

雨遮的施作與否與面積的大小,完全取決於建商的良心。好的建商會以整體外觀作考量來適度配置雨遮,唯利是圖的建商就圍一圈雨遮在你的外牆。

接下來我們就來看一下實例,並教大家如何挑選雨遮面積"合理"的房子。

雨遮.jpg

1.上圖藍紫色部分為"雨遮"的部分
2.E7戶沒有雨遮
3.E3.E5.E9各有一片雨遮
4.E6.E8各有兩片雨遮
5.以雨遮面積少而言,首選E7,其次E9,再來E3.E5,最後E6.E8
6.E6.E8雨遮面積將近一間浴室的面積,價錢一樣但用不到,非常不划算
7.如果就坪數相當的格局而言,E9.E8.E6三間室內使用面積相當,可是E9所花的房屋總價卻比E8.E6來的低,約可省掉0.5坪左右的雨遮費用,以每坪35萬來計算,E9就比E8.E6多賺了一筆的裝潢費用。
8.所以想要省錢~最好的狀況,就是不要買到有大而無用的"雨遮"
(依規定雨遮不可外推也不可加欄杆~它就是雨遮而已)

進階說明

雨遮

依據「建築技術規則建築設計施工編第162條」:
一、每層陽臺、屋簷突出建築物外牆中心線或柱中心線超過二‧○公尺或雨遮、花臺突出超過一‧○公尺者,應自其外緣分別扣除二‧○公尺或一‧○公尺作為中心線,計算該層樓地板面積。每層陽臺面積未超過該層樓地板面積之百分之十部分,得不計入該層樓地板面積

依據「地籍測量實施規則第273條」
建物平面圖測繪邊界依下列規定辦理:
一、獨立建物所有之牆壁,以牆之外緣為界。
二、兩建物共用之牆壁,以牆壁之所有權範圍為界。
三、前二款之建物,除實施建築管理前建造者外,其竣工平面圖載有陽台
    、屋簷或兩遮等突出部分者,以其外緣為界,並以附屬建物辦理測量。

上面的法規條文看懂了嗎??

依據「建築技術規則建築設計施工編第162條」的條文內容是說:政府同意建商多多設計雨遮,"得不計入該層樓地板面積"的意思就是說~多做的雨遮的面積只要深度不要超過一公尺,就免費送給建商,不受這一塊地可以蓋的最大樓地板面積的限制。

依據「地籍測量實施規則第273條的條文內容是說:建商多蓋的雨遮面積,可以依房價計算多賣給消費者(當作附屬建物)

所以你知道了吧,建商有沒有良心就看他"雨遮"設計的方式就知道了。下次看到雨遮太多的房子,除非它價格大拍賣,不然實在沒有購買的必要。

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後記
2011.01.09.內政部部長江宜樺表示,屋簷雨遮將採「登記但不計價」的方式處理,並將納入2011年5月1日上路的預售屋買賣定型化契約中,對於不遵守相關規定的業者,內政部將依消費者保護法第58條規定處新臺幣6萬至150萬罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。

內政部並特別規範屋簷及雨遮的定義,屋簷為屋頂平台延伸,用來遮陽、遮雨的構造物;雨遮則是在窗戶或開口上方,距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物,其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各50公分,超過50公分就不納入測繪登記。

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arthur5191 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(6) 人氣()


留言列表 (6)

發表留言
  • taipeisport
  • 難怪我看40坪的房屋,扣掉公設28%(約11.2),應該有28.8,再扣掉陽台什麼的,
    我覺得室內根本連25坪都不到耶.看來是雨遮和什麼虛柱在搞鬼
  • 買房子不容易,多加打量考慮是應該的,別讓自己辛苦賺的錢莫名其妙花在自己不知道的地方

    arthur5191 於 2009/04/20 11:55 回覆

  • homeschooling
  • 剛好想買房子

    又學到一招了,感謝
  • 恭喜~現在買房子時機正好

    arthur5191 於 2009/04/20 13:18 回覆

  • dodo19593
  • 真棒~法規解釋得很詳盡
  • Jerry
  • 請問如果是樑外露,這部份會算在坪數中嗎?謝謝
  • 樑外露不影響室內面積的計算,所以樑不管是在戶外或在室內都一樣,不一樣的是室內空間的使用"體積"差別

    arthur5191 於 2009/05/13 12:19 回覆

  • floyd
  • 謝謝大大的分享

    感謝大大的分享, 好清楚, 好專業呢
    非常期待未來的陽台篇及公設篇
    之前搞了很久還是不太清楚
  • 訪客
  • 後來政府又把後記中提到的草案刪除掉了
    所以以後買房子還是要注意雨遮的問題。
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