※房地產關鍵報告-如何精挑房地產物件：梁柱篇(預售屋) @ 阿奇特克

買房子，是很多人這一輩子會碰到的超大型Shopping計畫，但是要如何才能買到划算的好房子，相信是很多人內心的疑問，現在就要來教大家如何挑選房子。房子有預售屋、中古屋、法拍屋，我們就先從無法看見房屋實品的預售屋開始!!

通常預售屋都會有樣品屋，由於受到消費者保護法的限制，現在樣品屋的尺寸都應該是實際尺寸去放樣裝潢，所以不太會有空間尺寸差異太大的狀況，頂多是裝潢手法讓你"感覺"比較大，所以到樣品屋看一下空間大小，初步估計一下是否符合自己的需求。不過通常預售屋的戶數較多，樣品屋的格局不見得就是你中意的那一間的格局，因此在看完樣品屋之後，看"建築圖"就是很重要的一件工作。

預售屋要能夠開始銷售，都必須先取得「建築執照」，也就是建設公司應該要有一本很大本藍曬的「建照圖」，裡面有這個案子的地籍圖、土地面積計算、使用分區、各樓層平面圖、立面圖、剖面圖等圖說資料。建議可以跟銷售小姐要「建照圖」來看，一方面顯示自己還有一定專業，一方面看「建照圖」會比售屋小姐提供的圖面來的正確。

今天先教大家如何從平面圖上，挑選室內少樑少柱的房型。
柱子少，表是你的室內使用面積比較大，
大樑少，表示家具擺設不會受到樑下壓的限制，
平平跟隔壁花一樣的錢，當然要挑少樑少柱的房型

下圖就是平面圖
平面標準圖.jpg
1.可以看見每戶的格局
2.可以看見戶與戶的關係
3.可以看見公共空間的動線

下圖是放大說明
柱子說明.jpg
1.四方型塗黑的方塊就是柱子，從柱子的位置可以看見柱子對室內空間使用的影響
2.特別注意方塊中空劃"X"的是管道間，有些人會誤認為柱子
3.A5戶室內無任何柱；A6戶室內有1根柱；A13戶室內有2根柱
4.如果單價格局都一樣，A5是首選
5.柱子大小約為廚具組大小

從平面圖來看(下圖)
柱選擇.jpg
1.A3、A5、A7、A12室內均沒有柱子
2.A1、A2、A6、A8、A9室內有一根柱子
3.A10、A11、A13、A15、A16室內有兩根柱子

接下來檢查大樑的位置(不含小樑)
通常大樑的樑寬不會超過柱子牆面，且大樑一定跨在柱子上面，所以簡易的判斷方式，就是將各柱子間用直線連接起來，就可以看出來樑的位置。
如果從建築圖的平面圖上有看見橫跨房間的虛線，兩平行虛線間或虛線與牆面間就是樑的位置。
大樑.jpg
1.上圖各戶前面陽臺處均有大樑橫越
2.A3、A5、A7、A12室內隔戶牆上均無樑經過