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100年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準已公佈，依照出售房屋的房屋評定現值依所在區域乘以以下財產交易所得標準稅率，就是今年申報個人綜所稅時要申報的財產交易所得。

如何申報財產交易所得，請參考以下文章
◎如何節省「財產交易所得」之綜所稅申報 (點選閱讀)

台北市政府推高品質公營住宅，第一個示範案例「大龍峒公營住宅」即將完工，大龍峒公營出租住宅位於承德路三段與庫倫街口，周遭有公園綠地，距圓山捷運站五分鐘，鄰近花博園區，將提供110戶新成家家庭租用。

大龍峒公營出租住宅新建工程預計於2011年9月完工，2011年11月15日上網公告登記申請的條件，12月份開始受理申請，預計在2012農曆新年前（2012年1月23日）開放入住。大龍峒公營出租住宅總計115戶，未來將以青年與新成家家庭為主要出租對象，有新生兒誕生家庭也能優先承租。

80戶/三房二廳/24坪/月租金15,000元
30戶/一房二廳/12坪/月租金12,000元

機場捷運林口A7站(體育大學站)將規劃為住宅區、商業區及產業專用區，除了要在2013年底前完成產業專用區外，也預計在該地興建4千到1萬戶平價住宅。

A7區，位於在林口長庚醫院附近，生活機能良好，到台北火車站只要20~25分鐘，政府將以區段徵收的方式取得土地後興建4千到1萬戶平價住宅，而機場捷運線預計於2014年通車，預計2013年平價住宅興建後，可提供快速進出大台北地區的便捷交通，帶動這個區域的成長。

2010台北縣新地王出爐，為坐落板橋市新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地，99年公告土地現值每平方公尺34萬9000元，換算每坪達115萬餘元。

該筆土地地上物現況為新板特定區內最高建築，且與臺北縣政府行政大樓、縣民廣場、新板萬坪公園、板橋公車站，以及匯集高鐵、地鐵、捷運三鐵共構機能之板橋車站相鄰。由於使用強度高且緊鄰北縣行政中心及交通樞紐，地理位置優異，成為本年度新地王；

根據房仲業者統計，今年下半年至11月底，台北市12個行政區中，有10個行政區每戶房屋的平均總價均超過1000萬元，也就是說想要入住北市，最低門檻，需要有自備款300萬的現金能力，加上未來二十年每月4萬左右的償還房貸能力。

房仲業者統計，今年下半年至11月底，台北市12個行政區中除了文山、南港外，其餘10個行政區每戶房屋平均總價均超過1000萬元，而中正、中山、松山等3個行政區的平均總價更較上半年大增逾5成，而普遍來說，自備款300萬元、每月至少3.5萬元償貸能力，已成為進駐台北市的最低門檻。

根據住商不動產的調查，今年9月、10月及11月以來，台北市的大安、信義、中正、中山、松山等5大精華區，其房地產物件的銷售天數以價格帶做區分，以總價1,000萬元至1,500萬元的住宅最好賣，產品於市場釋出後約55天可成交，其次是受資產大戶青睞的2,000萬元以上高總價住宅產品，約57天可成交。

信義房屋指出，台北市精華區總價1,000萬元至1,500萬元的住宅產品算是中價位的產品，若是以平均成交價每坪55萬來計算，約可以買到20~27坪兩房格局的房子，對於想入住台北市精華區的新婚首購族算是可以接受的價位與坪數，對於投資客而言，台北市精華區總價1,000萬元至1,500萬元的住宅產品屬於市場主流產品，脫手容易，因此也吸引投資客搶進這個價格區間帶的產品。

根據內政部統計處27日公布之資料，10月份全國房屋買賣移轉棟數為34,364棟，比9月份回升3%，結束8月及9月連兩月下滑的走勢。統計全台六大都會區買賣移轉棟數，僅台北縣及新竹市下跌，其餘均呈現上漲趨勢：台中市(+17.63%)、高雄市(+13.45%)、(桃園縣+9.97%)、台北市(+3.07%)、台北縣(-1.88%)、新竹市(-9.34%)。

台中、高雄、桃園由於房價較大台北地區為低，房價負擔較輕鬆，加上近期整體房市前景看好，因此增加許多自住客的購屋意願。

兩岸簽訂MOU金融監理備忘錄，資金市場自由化提高，將吸引更多外資及陸資投資台灣，進而使股市與房市受惠。

大陸銀行來台設立分行，將與國內銀行業者搶食房貸大餅，將使房貸產品市場更加自由化，房貸市場自由競爭的結果，購屋民眾將有更多的房貸產品可供選擇，銀行也將較有意願維持利率低檔，對於房貸族相當有利。此外，陸企、陸資來台購買不動產，可透過熟悉的大陸金融機構，將有助提高大陸人士在台灣購置不動產的意願與方便性，提高在台置產的意願，進而活絡台灣房地產市場。

地段、地段、地段，好的地段永遠是投資房地產最佳的保障。大台北都會區什麼地段是首選?捷運站是多數人選擇的評估項目，只要鄰近捷運站，房價往往就是比其他週邊地區的房價高，無論是出租或是出售轉手都比其他區域快，因此選擇捷運站附近的房子投資風險最小。

大台北地區的捷運站，以哪個捷運站是最熱門的房地產投資標的區域?..就是江子翠站及新埔站!!!依據最新的信義房屋統計資料，這兩個站的網友搜尋度最高，都是板南線的車站，捷運板南線貫穿台北市中心，許多人通勤上班都須轉搭至板南線，因此民眾購屋時也喜歡沿著板南線找房子，造成下半年3大熱門捷運站均由板橋市通包，其中江子翠站為台北縣板橋市距台北市的第1站，最受歡迎。

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店面淘金熱延燒，最大買家，竟是一群神秘的「醫生幫」。據統計，近五年，大台北地區精華區店面買家九成五是本土資金，醫生佔交易金額26％居冠，次為中小企業主與田喬仔。

月月坐領數十萬、甚至上百萬租金是許多人的夢想。根據欣元商仲昨發布調查，東區商圈、公館、士林等A級商圈，幾乎都是「醫生幫」的天下，交易金額佔這些菁華地段四至五成。

欣元商仲調查台北縣市近五年的店面交易情形發現，北市成交總價在5仟萬以上，北縣總價在3仟萬以上的店面，本土資金就囊括了95％，港資、陸資及外資則不到5％

10月大台北中古屋在高總價產品撐盤下，不僅成交量微增、價格也達每坪42.3萬元，屋主開價高高掛，使得買氣流入底價相對合理的法拍屋市場。據統計，10月大台北地區法拍屋平均加價率達18.4%，創近年新高，業者研判，自住客寧願在法拍市場加價近2成，也覺得比在中古市場與屋主殺價來得划算。

根據山水法拍屋搜尋引擎統計，今年10月全國新增的法拍物件5683件，是去年9月金融海嘯爆發來的新低點，顯示低利環境下、民眾繳款穩定。雖然新增物件變少，但想買法拍屋的人卻增加，尤其以台北縣市競標最激烈；10月拍定數共314件，但每件平均競標人數達5.7人，遠超過中部的3.32人，與南部的2.93人，台北縣市加價率更高達18.4%，遠超出其他地區。

山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，法拍市場有個專業術語叫「衝上拍」，代表市況很熱時、拍定價比上一拍底價未打8折時還要貴，10月幾乎每天都可找到「衝上拍」個案。例如位於文山區萬美街的大樓，底價800萬元，吸引16人投標，拍定價1079.9萬元，加價率高達34.9%；台北縣新莊市富國路公寓，底價255萬元，共7人競標，最後以328.99萬元拍定，加價率也近3成。

104法拍屋網總經理籃茂山表示，現在中古屋市場賣方開價過高，使得一些自住客寧願到法拍市場買屋，雖須加價，但得標價仍比中古屋主開價便宜1~2成。

房價飆漲，各銀行推出「低還本、低期付金」的雙低房貸搶市，想讓無殼蝸牛輕鬆買房，以前10年或19年只需還2或5成本金，剩餘5~8成本金再分攤後10年或期末一次還清，惟專家提醒，得留意高財務槓桿風險，避免高估還款能力，從坐擁豪宅，一夕間變成屋奴。

輕鬆買屋
目前包括安泰銀、元大銀等，均推出低還本、低期付金的雙低房貸商品，如安泰銀行的20年期房貸，本金攤還只以5成計算，剩下5成可等期末再一次還清，因減掉一半的攤本壓力，也沒有寬限期。如以房貸1000萬元為例，傳統房貸每月可能得支付5~6萬元，這類房貸貸款只剩3~4萬元，大舉減輕房貸戶壓力。

台北市的房子，據房仲業者統計，成交主力為1500~3000萬區間價位的房子及500萬以下價位的房子，今年第三季3000萬以上的房子成交比例激增，成為受矚目的價位標地。

由報導中可以歸納出台北市房地產物件交易較熱絡的三個價格區間
1.台北市1500萬~3000萬成屋為成交主力(Q1-32%)
2.台北市3000萬以上成屋成交比例居次(Q3-21.5%)

台北市預售屋房價，第三季創下平均一坪60萬元新高，其中大安區更突破一坪90萬元的新高價。
1.大安、松山、信義、南港、北投五區第三季平均房價已高於去年水準
2.大安區漲勢奪冠，每坪房價突破90.8萬
3.信義區漲勢居次，每坪房價突破85.6萬

瑞銀證券(UBS)預估未來2~3年，台灣房地產每年會有5%~10%漲幅
1.今年1到7月的國內營建執照核發數比去年同期還減少50%，在沒有過多市場供給情況下，有助於房市表現。
2.國內利率處於歷史低檔，有助於民眾購買房屋意願。
3.台股從現在到明年預計可以穩健上揚反彈，將帶動房地產市場上漲。