阿奇特克

時代在進步，詐騙手法也在進步，你有房子在新北市嗎?快來申請「地籍產權異動即時通」，讓你辛辛苦苦買的房子得到多一點保障。

什麼是「地籍產權異動即時通」，就是當你的房子有買賣、贈與、書狀補給(補發權狀)及抵押權設定產生或更改的時候(收件的第一時間即發出通知，登載及領件時也會通知)，新北市政府就會用電話語音、傳真、簡訊及電子郵件等四種方式，主動通知你不動產權利異動的情形，讓你可以清楚掌握你的不動產產權狀況，避免被詐騙集團利用或被家人悄悄移轉了你的產權而不自知，算是很實用的房地產工具，而且...完全免費!!

要怎麼申請「地籍產權異動即時通」?

首先，你的不動產必須在"新北市"，且不動產是登記在你的名字才可以申請。

浴室，是家中最能舒緩情緒的空間，因此好的浴室規劃可以提高居住的品質。一般的住宅，浴室的位置都是被次要考量的空間，由於浴室的空間大小需求相較其他房間為小，且採光需求的重要性比其他房間為低，因此好的位置大部分都依序分配給客廳、主臥、臥室及廚房，剩餘空間才安插浴室，所以大部分住家的浴室都是安排在屋內無採光的位置。想要看到有採光、通風、甚至有景觀設計的浴室，只有在較高單價(豪宅)的房子，在設計的時候才會被要求要予以考量。

因此想要提高居住的品質及提高房子的價值，選擇有良好浴室設計的房子，是很重要的一件事。

浴室建築規劃設計的重點只有兩個：(1).要通風採光+(2).浴室門不要對到其他房間的門或對到床。

房貸利率創下最低0.95%的利率，購屋者的負擔又減輕不少，不過僅限於台北縣市20坪以上房屋，而且有65%的負債比例門檻。

第1個月~第3個月：以目前利率為0.95%(0.8%+0.15%)
第4個月~第12個月：以目前利率為1.58%(0.8%+0.78%)
第13個月起：以目前利率為2.19%(0.8%+1.39%)

買屋難不難??其實很簡單，只要善用投資理財工具，你也可以擁有自己的房子。今天要介紹給各位的房產理財工具是~【優惠購屋專案貸款】。

以台北市500萬元的新成屋或中古屋來說
1.自備款約為20%~30%：500萬x30%=150萬
2.貸款額度：500-150=350萬

大門，其實跟室內一樣重要，每天出門的第一個心情，就是被打開大門後的空間感覺所影響(梯廳)，每天回家之後，在進入家門前最後一個心情轉換的空間，也是與大門相連的的那兩坪空間，所以大門的位置選擇滿重要的，可以提升住家的生活品質。

怎樣選擇好的大門設計，阿奇特克的建議如下
1.大門最好獨立一扇，避免與隔壁戶大門相連緊靠
2.大門避免與對面戶的大門"門對門"~風水考量

 
建築物雖然是由堅硬的混凝土構成，外牆又貼上防水壁磚，但是如果防水層沒做好(特別是窗框四週)，下雨時難免會漏水，尤其是迎風面的滲水狀況最嚴重，風的壓力直接將與水擠壓進混凝土外牆的隙縫中，經由牆壁的孔隙流入室內，外面下大雨~裡面在下小雨，根本解決之道就是將"水路"完全封死起來，讓雨水無法再經由混凝土外牆的隙縫滲入室內。順道一提~牆壁內側只塗防水漆是沒效的，浪費錢而已!!

步驟如下：漏水處附近鑽孔→塞入高壓填縫釘→高壓灌注防水發泡劑→靜置兩日後拆除高壓填縫釘→敲除鬆動水泥塊→水泥砂將填實→批土平整→油漆→完成。約需兩個工作天

牆壁窗框漏水止水步驟1-鑽孔

上次已經教大家如何從建築圖中，簡單判斷出樑柱的位置，讓買房子的時候為自己爭取最多的使用空間。這次要教大家如何找出「為何我的室內坪數這麼小??」的罪魁禍首之一，就是「雨遮」，一個不起眼的小傢活，卻靜悄悄吃掉你一年的薪水!!!!(主謀還包含自己室內的陽台及屋外的公設，於之後再專章跟大家說明)

很多人看預售屋時都會忽略雨遮對於總價的重要性，想說：不過就是一片外牆的裝飾板而已，應該沒什麼吧!!但是你知道嗎~那一片不起眼的板子(雨遮)，就是那個你這一輩子可能都用不到的板子，建商可是用跟室內完全一樣的價錢在賣的，也就是說那一塊板子(雨遮)一坪需要花你大概30~60萬(看你區段價位)，如果你的房子的地段更好，恭喜你~這板子(雨遮)可能讓你損失了可以開2B1A進口車的機會。中古屋也是一樣的狀況，很少人會留意自己正在看的房子到底有多少雨遮面積，通常房仲是不會主動告訴你的，只有內行的聰明房地產買家才會精挑雨遮面積小的房子。

一般預售屋的平面圖(建照圖)都會在雨遮的位置標示「雨遮」兩個字，如下圖：
 

買房子，是很多人這一輩子會碰到的超大型Shopping計畫，但是要如何才能買到划算的好房子，相信是很多人內心的疑問，現在就要來教大家如何挑選房子。房子有預售屋、中古屋、法拍屋，我們就先從無法看見房屋實品的預售屋開始!!

通常預售屋都會有樣品屋，由於受到消費者保護法的限制，現在樣品屋的尺寸都應該是實際尺寸去放樣裝潢，所以不太會有空間尺寸差異太大的狀況，頂多是裝潢手法讓你"感覺"比較大，所以到樣品屋看一下空間大小，初步估計一下是否符合自己的需求。不過通常預售屋的戶數較多，樣品屋的格局不見得就是你中意的那一間的格局，因此在看完樣品屋之後，看"建築圖"就是很重要的一件工作。

預售屋要能夠開始銷售，都必須先取得「建築執照」，也就是建設公司應該要有一本很大本藍曬的「建照圖」，裡面有這個案子的地籍圖、土地面積計算、使用分區、各樓層平面圖、立面圖、剖面圖等圖說資料。建議可以跟銷售小姐要「建照圖」來看，一方面顯示自己還有一定專業，一方面看「建照圖」會比售屋小姐提供的圖面來的正確。

今天先教大家如何從平面圖上，挑選室內少樑少柱的房型。