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目前日期文章:200911 (7)

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根據住商不動產的調查,今年9月、10月及11月以來,台北市的大安、信義、中正、中山、松山等5大精華區,其房地產物件的銷售天數以價格帶做區分,以總價1,000萬元至1,500萬元的住宅最好賣,產品於市場釋出後約55天可成交,其次是受資產大戶青睞的2,000萬元以上高總價住宅產品,約57天可成交。

 

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根據內政部統計處27日公布之資料,10月份全國房屋買賣移轉棟數為34,364棟,比9月份回升3%,結束8月及9月連兩月下滑的走勢。統計全台六大都會區買賣移轉棟數,僅台北縣及新竹市下跌,其餘均呈現上漲趨勢:台中市(+17.63%)、高雄市(+13.45%)(桃園縣+9.97%)、台北市(+3.07%)、台北縣(-1.88%)、新竹市(-9.34%)

 

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兩岸簽訂MOU金融監理備忘錄,資金市場自由化提高,將吸引更多外資及陸資投資台灣,進而使股市與房市受惠。

 

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地段、地段、地段,好的地段永遠是投資房地產最佳的保障。大台北都會區什麼地段是首選?捷運站是多數人選擇的評估項目,只要鄰近捷運站,房價往往就是比其他週邊地區的房價高,無論是出租或是出售轉手都比其他區域快,因此選擇捷運站附近的房子投資風險最小。

大台北地區的捷運站,以哪個捷運站是最熱門的房地產投資標的區域?..就是江子翠站新埔站!!!依據最新的信義房屋統計資料,這兩個站的網友搜尋度最高,都是板南線的車站,捷運板南線貫穿台北市中心,許多人通勤上班都須轉搭至板南線,因此民眾購屋時也喜歡沿著板南線找房子,造成下半年3大熱門捷運站均由板橋市通包,其中江子翠站為台北縣板橋市距台北市的第1站,最受歡迎。

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店面淘金熱延燒,最大買家,竟是一群神秘的「醫生幫」。據統計,近五年,大台北地區精華區店面買家九成五是本土資金,醫生佔交易金額26%居冠,次為中小企業主與田喬仔。

月月坐領數十萬、甚至上百萬租金是許多人的夢想。根據欣元商仲昨發布調查,東區商圈、公館、士林等A級商圈,幾乎都是「醫生幫」的天下,交易金額佔這些菁華地段四至五成。

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10月大台北中古屋在高總價產品撐盤下,不僅成交量微增、價格也達每坪42.3萬元,屋主開價高高掛,使得買氣流入底價相對合理的法拍屋市場。據統計,10月大台北地區法拍屋平均加價率達18.4%,創近年新高,業者研判,自住客寧願在法拍市場加價近2成,也覺得比在中古市場與屋主殺價來得划算。

根據山水法拍屋搜尋引擎統計,今年10月全國新增的法拍物件5683件,是去年9月金融海嘯爆發來的新低點,顯示低利環境下、民眾繳款穩定。雖然新增物件變少,但想買法拍屋的人卻增加,尤其以台北縣市競標最激烈;10月拍定數共314件,但每件平均競標人數達5.7人,遠超過中部的3.32人,與南部的2.93人,台北縣市加價率更高達18.4%,遠超出其他地區。

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房價飆漲,各銀行推出「低還本、低期付金」的雙低房貸搶市,想讓無殼蝸牛輕鬆買房,以前10年或19年只需還2或5成本金,剩餘5~8成本金再分攤後10年或期末一次還清,惟專家提醒,得留意高財務槓桿風險,避免高估還款能力,從坐擁豪宅,一夕間變成屋奴。

輕鬆買屋

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