阿奇特克

 
西螺─讓人聯想到阿善師、西螺米、布袋戲與西螺大橋，這個濁水溪旁三百年的繁華小鎮，也是農產豐饒的嘉南穀倉，精彩的民間故事以及特殊的地理位置，造就獨特的小鎮意象與風味美食，值得你走一次細細品味。

怎麼開始行程?可以先在延平老街的東側路口處，你可以看見西螺的景點導覽圖，內容非常實用，就算你是第一次造訪西螺，按照地圖的內容標示探訪，保證讓你不會漏掉西螺該看、該吃、該買的東西，建議你可以把它拍在相機裡，當作隨身的導覽地圖。
 

第一次到嘉義新港，覺得是很不一樣的小鎮，熱鬧的奉天宮、乾淨整潔的鐵路公園，還有好吃的新港飴、阿欽伯粉圓，趕快介紹給大家認識!!

如果跟我一樣是第一次到新港的人，建議你可以先到新港魅力商圈的「遊客中心」收集旅遊資料，可以讓你更輕鬆的深度體驗新港魅力。新港遊客中心地址：嘉義縣新港鄉中正路1 號、電話：（05）374-2111
 
遊客中心就位於鐵路公園旁邊，附近停車也滿方便

根據印度政府的專案研究，如果想要增加辦公室或室內的空氣新鮮度，可以種植幾盆「虎尾蘭」、「黃椰子」及「黃金葛」於室內，就可以形成自給自足無需對外換氣的新鮮空氣環境。

想要提升辦公室的空氣品質，因此特別找了時間跑去彰化田尾的公路花園找「虎尾蘭」、「黃椰子」及「黃金葛」，聽朋友說這邊的花卉數量比較多，選擇性也多，可以盡興挑選喜歡的盆栽及樹苗。

第一次到彰化田尾公路花園，還擔心找不到入口，不過其實不用煩惱，沿著省道台一線直行，快抵達時你就會知道了，因為路口就立著大型的田尾公路花園造型地標。

前陣子甲仙鄉才熱熱鬧鬧辦完甲仙大橋的通車活動，緊接著又將舉辦「2010跳躍甲仙來交租」的活動，真是一波接一波，甲仙鄉這個暑假真是熱鬧非凡。

平靜的山區
「2010跳躍甲仙來交租」這個活動還滿新鮮的，不知道要交租什麼?詢問當地人才知道，原來是百年前發生在甲仙鄉的故事，一直流傳至今…話說百年前甲仙還是滿荒涼未開墾的地方，主要居住在這裡的大部分是南鄒族人（卡那卡那富族），而隔著楠梓仙溪居住的是平埔族人，這兩族人平和的共同分別居住在這個區域河的兩岸，一直到漢人出現…

衝突的發生

斥資5億6000 多萬元建造的高雄縣甲仙鄉甲仙大橋提早108天完工囉!!，這個好消息讓甲仙鄉、那瑪夏鄉以及寶來鄉的居民興奮不已，自從去年的莫拉克颱風八八水災重創甲仙鄉後，讓甲仙的產業和觀光跌到谷底，整體產值下跌不到以前的二成，讓很多的特產店因為遊客稀少而都被迫歇業，在這次甲仙大橋通車後，加上地方的芋筍節帶動下，許多跟我一樣喜歡吃竽頭冰的遊客，就可以放心的前往甲仙品嘗許久沒嚐到的濃郁芳香竽頭冰，甲仙又可重現往日光景!!

南橫商圈為慶祝甲仙大橋通車，特別將「2010年南橫商圈‧四季精彩」系列活動與甲仙芋筍節同步推出，將南橫公路上沿途的鄉鎮，包含甲仙鄉、那瑪夏鄉、六龜鄉、桃源鄉等各項農特產資源、文化產業、DIY體驗等通通挪移至甲仙鄉重現，讓遊客一次可以體驗到多個鄉鎮的美食及特產，這也是歷經2009年莫拉克風災後，南橫商圈第一次舉辦的盛大活動。

南橫商圈裡的「甲仙鄉」，盛產芋頭和麻竹筍，活動當天除了歷久不衰的剝筍快手、芋冰大胃王等活動，南橫商圈還準備了古早味的植物鹼粽—「埔薑金Q粽」，讓遊客可以親手包福氣、包健康，也讓遊客親口嚐嚐意想不到的美味。

南橫商圈裡的「那瑪夏鄉」，是多元原住民族群融合的鄉鎮，失傳已久的「卡那卡那富」（南鄒）祈福儀式，在活動當天揭開了神秘面紗，讓許多喜愛原住民文化的遊客驚呼不已！另外還有結合了現代與傳統的原味舞蹈，熱情的邀請遊客一同擺動肢體；

台灣雖小，可是台東確是很少拜訪的地方，這次特別開車走了一趟台東，從海線走到山線，體驗不同風味的景觀。沿著海線我們先到台東成功漁港尋找新鮮的漁獲，回程的時候經台東市走花東縱谷，看在縱谷間成遍綠油油的稻米，這裡的環境真棒，是體驗慢活很好的地方。

到了台東成功鎮看到最明顯的建築物~這是台東成功鎮的市場，跟印象中的鄉間傳統市場不太一樣，大型電子看板及統一的規劃，讓人印象深刻。

 
新營，對我來講是個完全陌生的城鎮，難得有機會，因為工作需要去這一趟，順便認識一下新營。既然是第一次去~人生地不熟的，當然要在出發前收集一下資料，尤其是品嘗新營在地才有的美食，入寶山怎能空手而回呢!!

建議第一次到新營的人可以先去新營的第一公有零售市場(民權路、復興路、長春街口)，這個酷炫有電子看板的市場裡面，可是藏著新營的美食秘密呦!!

又到了要申報個人綜合所得稅的時候，如果你是房東，記得要申報租金收入。要如何申報租金收入才會最划算最省錢?，從兩大部分著手~(最低的租金收入)減去(最高的必要耗損費用)。那..什麼是(最低的租金收入)及(最高的必要耗損費用)?計算及認定標準說明如下：

最低的租金收入
租金收入認定有兩種，(1).實租實報、(2).財政部公布的租金標準。
建議房東直接用(2)來申報，因為通常實際租金收入會高於財政部所公布的房屋(含土地)「當地一般租金標準」，就算房東實際的租金收入低於財政部所公布的房屋(含土地)「當地一般租金標準」，國稅局也會以財政部所公布的房屋(含土地)「當地一般租金標準」來課稅。

房東於申報綜合所得稅時，依規定，無論實際租金金額之高低，租金所得申報均不得低於財政部所核定的「當地一般租金標準」，因此提供98年度房屋(含土地)的「當地一般租金標準」給房東報稅時參考：

臺北市一般租金標準：
A.住家用：依照房屋評定現值的 19% 計算。
B.非住家用(包含營業用)：

以房屋稅而言，住宅的房屋稅率最低，因此如果要節省房屋稅，應該檢視房屋稅單上是否是以"住家用"稅率來課房屋稅，如果之前是用"非住非營"或"營業用"來課房屋稅，就算現在改為住宅使用，政府是不會自動幫你把房屋稅調降為"住家用"稅率，應主動向稅捐稽徵機關申請房屋使用情形變更，改按住家用稅率課徵，才能享用較低的住家用稅率來課房屋稅。

適用"住家用"房屋稅率：
如果不是住宅用，但是你有以下條件者，也可以以較低的住家用稅率來計算房屋稅
‧供住宅使用者，包括住宅使用之自用儲藏室，以及住宅分攤之公共設施。

IKEA最便宜也是最好組裝的桌子VIKA AMON+VIKA CURRY，長100CM、寬60CM、高70CM，如果你有IKEA 2010型錄在P279頁。開箱文如後：

內政部營建署99年度「青年安心成家方案」預定於99年3月初至4月中旬受理申請，預計辦理租金補貼15,000戶，購置住宅貸款利息補貼10,000戶。租屋者政府每戶每月租金補貼3600元，購屋者政府前兩年200萬房屋貸款零率利補貼及五年寬限期。有符合資格的人趕快去申請「青年安心成家方案」，一年可以省下4萬~5萬家庭開支。

「青年安心成家方案」2年200萬貸款無息補貼申請資格限定：
1.申請人於申請日前二年內結婚

機場捷運林口A7站(體育大學站)將規劃為住宅區、商業區及產業專用區，除了要在2013年底前完成產業專用區外，也預計在該地興建4千到1萬戶平價住宅。

A7區，位於在林口長庚醫院附近，生活機能良好，到台北火車站只要20~25分鐘，政府將以區段徵收的方式取得土地後興建4千到1萬戶平價住宅，而機場捷運線預計於2014年通車，預計2013年平價住宅興建後，可提供快速進出大台北地區的便捷交通，帶動這個區域的成長。

2010台北縣新地王出爐，為坐落板橋市新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地，99年公告土地現值每平方公尺34萬9000元，換算每坪達115萬餘元。

該筆土地地上物現況為新板特定區內最高建築，且與臺北縣政府行政大樓、縣民廣場、新板萬坪公園、板橋公車站，以及匯集高鐵、地鐵、捷運三鐵共構機能之板橋車站相鄰。由於使用強度高且緊鄰北縣行政中心及交通樞紐，地理位置優異，成為本年度新地王；

根據房仲業者統計，今年下半年至11月底，台北市12個行政區中，有10個行政區每戶房屋的平均總價均超過1000萬元，也就是說想要入住北市，最低門檻，需要有自備款300萬的現金能力，加上未來二十年每月4萬左右的償還房貸能力。

房仲業者統計，今年下半年至11月底，台北市12個行政區中除了文山、南港外，其餘10個行政區每戶房屋平均總價均超過1000萬元，而中正、中山、松山等3個行政區的平均總價更較上半年大增逾5成，而普遍來說，自備款300萬元、每月至少3.5萬元償貸能力，已成為進駐台北市的最低門檻。

你打算賣了現在的老房子，換大一點的新房子嗎，那你一定要知道什麼是「重購土地退還土地增值稅」，老房子的房屋增值稅都非常可觀，不懂得怎麼運用「重購退稅」可能讓你少獲利百萬以上，千萬不要讓你的權益睡著了，現在就教你如何把政府課走的土地增值稅，再要回來。

如何算「重購退稅」：

例如：你現在賣了你住了20年的房子(自用住宅)，賣得1000萬，其中房屋價值為200萬+土地價值為800萬，經計算需要繳交土地增值稅60萬，因此你這次賣屋總共獲得800-60=740萬。

 
當台北市內湖五期新推建案每坪開價70~90萬/坪時，鄰近的新成屋每坪52萬就相對具有市場價格競爭力。一層一戶、獨立玄關、林蔭靜巷，十足的豪宅條件，這是在內湖舊宗路與南京東路六段巷內的新成屋建案「六荷」。

根據住商不動產的調查，今年9月、10月及11月以來，台北市的大安、信義、中正、中山、松山等5大精華區，其房地產物件的銷售天數以價格帶做區分，以總價1,000萬元至1,500萬元的住宅最好賣，產品於市場釋出後約55天可成交，其次是受資產大戶青睞的2,000萬元以上高總價住宅產品，約57天可成交。

信義房屋指出，台北市精華區總價1,000萬元至1,500萬元的住宅產品算是中價位的產品，若是以平均成交價每坪55萬來計算，約可以買到20~27坪兩房格局的房子，對於想入住台北市精華區的新婚首購族算是可以接受的價位與坪數，對於投資客而言，台北市精華區總價1,000萬元至1,500萬元的住宅產品屬於市場主流產品，脫手容易，因此也吸引投資客搶進這個價格區間帶的產品。

根據內政部統計處27日公布之資料，10月份全國房屋買賣移轉棟數為34,364棟，比9月份回升3%，結束8月及9月連兩月下滑的走勢。統計全台六大都會區買賣移轉棟數，僅台北縣及新竹市下跌，其餘均呈現上漲趨勢：台中市(+17.63%)、高雄市(+13.45%)、(桃園縣+9.97%)、台北市(+3.07%)、台北縣(-1.88%)、新竹市(-9.34%)。

台中、高雄、桃園由於房價較大台北地區為低，房價負擔較輕鬆，加上近期整體房市前景看好，因此增加許多自住客的購屋意願。

兩岸簽訂MOU金融監理備忘錄，資金市場自由化提高，將吸引更多外資及陸資投資台灣，進而使股市與房市受惠。

大陸銀行來台設立分行，將與國內銀行業者搶食房貸大餅，將使房貸產品市場更加自由化，房貸市場自由競爭的結果，購屋民眾將有更多的房貸產品可供選擇，銀行也將較有意願維持利率低檔，對於房貸族相當有利。此外，陸企、陸資來台購買不動產，可透過熟悉的大陸金融機構，將有助提高大陸人士在台灣購置不動產的意願與方便性，提高在台置產的意願，進而活絡台灣房地產市場。

地段、地段、地段，好的地段永遠是投資房地產最佳的保障。大台北都會區什麼地段是首選?捷運站是多數人選擇的評估項目，只要鄰近捷運站，房價往往就是比其他週邊地區的房價高，無論是出租或是出售轉手都比其他區域快，因此選擇捷運站附近的房子投資風險最小。

大台北地區的捷運站，以哪個捷運站是最熱門的房地產投資標的區域?..就是江子翠站及新埔站!!!依據最新的信義房屋統計資料，這兩個站的網友搜尋度最高，都是板南線的車站，捷運板南線貫穿台北市中心，許多人通勤上班都須轉搭至板南線，因此民眾購屋時也喜歡沿著板南線找房子，造成下半年3大熱門捷運站均由板橋市通包，其中江子翠站為台北縣板橋市距台北市的第1站，最受歡迎。

---------------------------------------------------------------------

店面淘金熱延燒，最大買家，竟是一群神秘的「醫生幫」。據統計，近五年，大台北地區精華區店面買家九成五是本土資金，醫生佔交易金額26％居冠，次為中小企業主與田喬仔。

月月坐領數十萬、甚至上百萬租金是許多人的夢想。根據欣元商仲昨發布調查，東區商圈、公館、士林等A級商圈，幾乎都是「醫生幫」的天下，交易金額佔這些菁華地段四至五成。

欣元商仲調查台北縣市近五年的店面交易情形發現，北市成交總價在5仟萬以上，北縣總價在3仟萬以上的店面，本土資金就囊括了95％，港資、陸資及外資則不到5％

10月大台北中古屋在高總價產品撐盤下，不僅成交量微增、價格也達每坪42.3萬元，屋主開價高高掛，使得買氣流入底價相對合理的法拍屋市場。據統計，10月大台北地區法拍屋平均加價率達18.4%，創近年新高，業者研判，自住客寧願在法拍市場加價近2成，也覺得比在中古市場與屋主殺價來得划算。

根據山水法拍屋搜尋引擎統計，今年10月全國新增的法拍物件5683件，是去年9月金融海嘯爆發來的新低點，顯示低利環境下、民眾繳款穩定。雖然新增物件變少，但想買法拍屋的人卻增加，尤其以台北縣市競標最激烈；10月拍定數共314件，但每件平均競標人數達5.7人，遠超過中部的3.32人，與南部的2.93人，台北縣市加價率更高達18.4%，遠超出其他地區。

山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，法拍市場有個專業術語叫「衝上拍」，代表市況很熱時、拍定價比上一拍底價未打8折時還要貴，10月幾乎每天都可找到「衝上拍」個案。例如位於文山區萬美街的大樓，底價800萬元，吸引16人投標，拍定價1079.9萬元，加價率高達34.9%；台北縣新莊市富國路公寓，底價255萬元，共7人競標，最後以328.99萬元拍定，加價率也近3成。

104法拍屋網總經理籃茂山表示，現在中古屋市場賣方開價過高，使得一些自住客寧願到法拍市場買屋，雖須加價，但得標價仍比中古屋主開價便宜1~2成。

房價飆漲，各銀行推出「低還本、低期付金」的雙低房貸搶市，想讓無殼蝸牛輕鬆買房，以前10年或19年只需還2或5成本金，剩餘5~8成本金再分攤後10年或期末一次還清，惟專家提醒，得留意高財務槓桿風險，避免高估還款能力，從坐擁豪宅，一夕間變成屋奴。

輕鬆買屋
目前包括安泰銀、元大銀等，均推出低還本、低期付金的雙低房貸商品，如安泰銀行的20年期房貸，本金攤還只以5成計算，剩下5成可等期末再一次還清，因減掉一半的攤本壓力，也沒有寬限期。如以房貸1000萬元為例，傳統房貸每月可能得支付5~6萬元，這類房貸貸款只剩3~4萬元，大舉減輕房貸戶壓力。

台北市的房子，據房仲業者統計，成交主力為1500~3000萬區間價位的房子及500萬以下價位的房子，今年第三季3000萬以上的房子成交比例激增，成為受矚目的價位標地。

由報導中可以歸納出台北市房地產物件交易較熱絡的三個價格區間
1.台北市1500萬~3000萬成屋為成交主力(Q1-32%)
2.台北市3000萬以上成屋成交比例居次(Q3-21.5%)

台北市預售屋房價，第三季創下平均一坪60萬元新高，其中大安區更突破一坪90萬元的新高價。
1.大安、松山、信義、南港、北投五區第三季平均房價已高於去年水準
2.大安區漲勢奪冠，每坪房價突破90.8萬
3.信義區漲勢居次，每坪房價突破85.6萬

瑞銀證券(UBS)預估未來2~3年，台灣房地產每年會有5%~10%漲幅
1.今年1到7月的國內營建執照核發數比去年同期還減少50%，在沒有過多市場供給情況下，有助於房市表現。
2.國內利率處於歷史低檔，有助於民眾購買房屋意願。
3.台股從現在到明年預計可以穩健上揚反彈，將帶動房地產市場上漲。

 
IKEA (STEFAN系列)餐椅，真是金玉其外敗絮其中，使用才兩個月的時間，那根原本以為是一體成型，負責支撐人體往後靠背力量的椅背(腳)支架，居然應聲斷裂，仔細觀察，IKEA (STEFAN系列)餐椅的設計居然有致命的潛藏危機。

想要了解IKEA (STEFAN系列)餐椅的原件及組裝，可以參考之前的文章「圖解DIY-IKEA-餐椅-STEFAN($399)開箱文」

 
今天無意中在木柵捷運站附近的巷子裡，發現一個不錯的建案，案名是「101.7」，把看過的房子資訊提供給各位參考，有興趣的可以找時間再親自去現場看喲。

發現這個躲在靜巷裡的案子真的是機緣，阿奇特克的同學就住在離「101.7」不遠的「軍公國宅」，假日有時候就會騎腳踏車來這找同學一起騎去貓空或石碇，對於這附近綠樹環繞及鄰近捷運站的環境還滿喜歡的，這裡房屋轉手的案件不多，這裡曾經有一戶「軍公國宅」要法拍，阿奇特克標金已經往上調整了還是沒標到，可見這裡的房子多搶手!!!~~這次居然是因為路口紅燈想抄近路提前轉入巷子裡~無意中發現正準備開賣的物件「101.7」，真是讓人忍不住就走進去”嘗鮮”。(感謝喝到好喝的花茶)

 
「101.7」的個案區位分析以於上篇介紹給大家，這篇就為各位介紹阿奇特克挑選後覺得還不錯的格局，一間是位於一樓，另一間位於八樓，各有不錯的特色，有興趣的人再親自到現場多看幾次喲!!
-----------------------------------------------------------------------

B棟1樓(下圖為平面圖示)